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房贷等额本金还款可以提前还款吗(等额本金还款法是什么 )

文章出处: 云销控开盘中心

作者:云销控资讯

发表时间: 2021-11-23 15:25:35

买房申请贷款时,购房者会选择使用等额本金的还款方式,但对于没有办理过贷款的人,就不清楚等额本金具体是什么,以及不知道具体怎么算的?

等额本金还款是指贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。等额本金还款法是指一种贷款的还款方式,是在还款期内把贷款数总额等分,每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息,这样由于每月的还款本金额固定,而利息越来越少,贷款人起初还款压力较大,但是随时间的推移每月还款数也越来越少。也便于根据自己的收入情况,确定还贷能力。此种还款模式支出的总和相对于等额本息利息可能有所减少,但刚开始时还款压力较大。

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房贷等额本金还款可以提前还款吗

房贷等额本金是可以提前还款的。等额本金还款法的提前还款计算方法比较简单,只要大家仔细阅读很快就可以掌握。在我国,等额本金还款法的特定是:每月还相同的本金,同时把当月所还本金的利息也还了。

1、计算公式是:每月还本付息金额=(本金/还款月数)+(本金-累计已还本金)×月利率

2、计算过程:举个例子,在我国如果贷款21万元,期限是15年,到计划提前还款的当月时已经还了12个月,计划还款3年,那么应该提前还款多少?

每年本金=210000/15=14000元,三年的本金=210000/15×3=42000元。

剩余本金当月的利息=(210000-210000/15×1)×5.508/100/12=899.64元。

提前还款一年总额=14000+899.64=14899.64元,提前还款三年总额=42000+899.64=42899.64元。

3、银行计算原则是先计算利息,再计算本金,所以剩余本金应当减去已还款的本金,而提前还款的三年本金也要计算利息。2006年新利率商业贷款利率下限为年利率5.508%(很多银行执行该利率:6.12%×90%)。

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