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二手房贷款银行迟迟不放款怎么办(二手房贷款需要注意的事项)

文章出处: 云销控开盘中心

作者:云销控资讯

发表时间: 2021-11-24 17:51:53

买二手房对购房者虽然是可以申请贷款,但是需要注意很多事项,因为银行需要审核,可是审核通过了,为什么银行迟迟不放款?

二手房贷款银行迟迟不放款,用户可以主动联系银行,催促银行尽快放款。只要银行放款额度充足,那么放款的速度就会比较快。而银行放款额度不足时,就需要用户排队等待放款,用户在排队的序列中时,只能耐心等待银行放款。如果推迟的时间过长,用户可以与银行协商解除房贷合同。

用户在申请二手房贷款时,最好是选择与自己经常有业务往来的银行,一方面通过审核的几率会增加,另一方面银行会优先放款给优质客户。

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二手房贷款需要注意的事项

为避免自身风险,银行在为二手房提供贷款时,往往对房屋本身和贷款人都规定了较为严格的条件,主要包括:

(一)房龄。二手房的房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准,房龄越长贷款成数就越低,甚至可能不予贷款。

(二)房屋所处位置、单价、面积等。位置偏远、单价低、面积小的房屋,贷款成数较低,甚至可能不予贷款。

(三)贷款人的年龄、个人信用和还款能力。年龄较大、信用较差、还款能力较低的贷款人,贷款的成数越低,甚至可能不予贷款。

(四)贷款房屋套数。如果是贷款买第二套以上的房屋,贷款成数降低,甚至可能不予贷款。

(五)贷款人如果是外地户口,贷款成数也可能降低。所以,买房人在正式签约前,应拿着卖方产权证复印件和自身收入证明等材料到银行去详细咨询,做到心中有数之后再签约。


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