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买二手房垫资解押怎么操作最安全(二手房解压需要买房垫资吗 )

文章出处: 云销控开盘中心

作者:云销控资讯

发表时间: 2021-11-25 15:42:58

现在买套房子是很不容易,大多数都是贷款买房,贷款买房的话如果没有还完,那么就需要解压这个流程。

二手房解压如果买家有那么多钱是可以的,但是如果买家没有钱赎楼的话,那就是需要买房这边垫资了,但是垫资还是需要第三方中介从中周旋,这样风险会稍微小点。

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在垫资过程中,买房者需要注意什么呢?

1、查询房产产权状况

除了贷款二手房产权是否明晰,这一点,买方一定要去房管局进行查询,房屋是否还有查封、冻结等情况,而且也要去邻里拜访一下,看看卖方所卖房屋是否出过凶杀等恶性时间,这一点还是很多人比较在意的。

2、一定要签订网签合同

网签是很好的可以防止卖方出现一房两卖的情形的方法之一,在房管局进行备案网签后,等于卖方只能把防止卖给当时跟他一起去房管局网签的买方,不能卖给其他人的,房管局是不予给第二个买方过户的,这种情况下,就很好的避免了一房两卖的情况出现了。

3、注意留存证据

当买方和卖方一起去银行进行解押手续时,买方一定要保留转账证明和银行贷款结清证明,这在办理过户等手续时需要用上,而且万一有什么纠纷,这也是非常有利的证据。

4、咨询专业律师

二手房交易环节复杂,且二手房市场也无明确规范,所以不妨咨询下专业律师,签订购房合同时,由专业律师把关审查合同条款,把各项承诺都写进合同里,形成文本证据,才具有法律效应。

买二手房需要垫资解压风险大嘛

有风险,最好是卖家自己还,或者第三方还。风险点就是

1,钱垫进去了,卖家进行了二次抵押。

2,房产有纠纷或者产权不清晰。

3,还完款之后卖家不配合后期过户。如果必须买家还,还款前先去住建委查一下产权有没有查封,产权是否清晰,有没有纠纷。如果没有那么双方或者三方一同去银行还款保证资金用于解压,解压完之后,尽快过户,或者房本放到第三方处,防止二次抵押,合同里约定清楚违约责任。


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