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二手房首付时需要注意哪些问题(二手房首付是多少比例)

文章出处: 云销控开盘中心

作者:云销控资讯

发表时间: 2021-11-26 11:48:37

一般来说,绝大多数的城市对于购买新房的贷款首付要求不得低于30%,那么二手房首付是多少比例?

二手房的首付比例要看是买房者的首套房还是二套房,如果是首套二手房贷款首付比例最低是30%,如果是二套房,要求的首付款一般是40%或50%以上。另外需要注意的是,二手房的首付款会受到银行评估价影响,100万的房子,需要30万的首付,而如果100万的房子银行评估价为80万,那么贷款人最多可以申请56万的贷款,则需要44万的首付。

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影响二手房首付的因素有哪些

1、房屋年限

二手房在办理贷款的时候,贷款银行会根据该房屋的年限来衡量,如果房屋年代比较新,贷款额度就比较多,要是年代久远的,评估会很低的,贷款也不会多,而贷款额度的变化也会影响首付比例。

2、二手房的评估价

二手房成交价跟新房有很大的区别,二手房会进行房屋评估,贷款多少和评估报告有关,如果经济能力有限,想多贷些钱,那就可以让他们做房屋评估的时候把市值做得高一点,这样就可以多贷点。

另外二手房评估价越低,缴纳的首付就越多。二手房评估价越高,缴纳的首付就越少。但是,二手房评估价并非越高越好,二手房契税等税费是以评估价为基准缴纳的,评估价越高,意味着缴纳的税费也高。

3、卖家的要求

除了上面两点之外,由于二手房是个人之间的买卖,如果卖家要求提高首付款,那就需要协商决定,同时所要贷款的金额也随之变化。

二手房贷款流程

1、看房子签订购房合同

贷款买二手房的第一步,当然就是要选中房子了,既然都说是买房了,自然必得看房子和选房子了。既然选中好房子了,那么接下来就是买卖双方协商价格,一旦谈妥就可以签订购房合同,接下来就是走贷款流程了。

2、申请二手房贷款

注意,到银行申请二手房贷款时,买卖双方一定要都到场,并且双方都要带齐资料,买房主要带个人资料,卖房除带个人资料以外,还要携带相关房产资料,填写好二手房借款申请表以后,银行会联系指定的房地产评估机构去验房做评估。

3、评估机构

要到房屋所在地指定的评估机构办理评估,无需提前预约,一般三个工作日左右就可出评估报告。当然了,具体时效就得咨询所在评估所了。注意了,在进行机构评估时,还涉及了一种费用,那就是评估费用,一般是由购房者缴纳的。

4、银行审核

当提交完贷款申请以及评估完房子后,就可以提交相关资料给银行了,接下来就是等候银行的审核。一般来说,银行是根据评估机构的评估值来计算放款额度的,当然了,前提肯定是银行对贷款的资质进行了审核,满足条件才会通过。

5、物业交接和办理过户

经过银行的审核后,购房者就需要向卖方支付首付款。接下来的流程就是物业交接和过户了,一般都是先进行物业交接,然后再过户。在过户的当天,买卖双方可与银行人员凭首付款凭证、银行的按揭申请审查承诺函等材料到房产交易所办理产权过户,一般来说,过户当天即可完成,差不多半个月就能就领取不动产权证。

6、银行放款

拿到不动产权证后,才可到银行办理房产抵押,银行才会放款到指定的账户,一般都是直接打到卖方的账户里,房贷则按照合同执行月供。在领取不动产权证中间可能会有保险费或者手续费,不同银行会有所不同。

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