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购买工抵房应该注意什么(工抵房井喷的原因)

文章出处: 云销控开盘中心

作者:云销控资讯

发表时间: 2021-12-07 16:55:21

购房者在买房的时候,一定要了解自己所买的房子产权问题,主要是看是不是工抵房,目前,部分城市工抵房出现井喷的情况,那么工抵房井喷的原因是什么?

1、工抵房井喷主要有两个原因,一个是开发商现金流压力比较大,所以工程款的支付进度比较慢,有些工程款不能如期支付,这样一来,建设方就需要开发商提供一些房子作为相应抵押。这个现象在这两年比较常见,所以会有大量“工抵房”出来。但建设方也不需要这么多房子,他们也需要变现获取现金。

2、另外一种原因是,部分房企推出的产品本身并不一定是“工抵房”,而是普通的在售商品房,为了回笼资金,要对价格进行调整,但又怕老业主形成很大的反弹情绪,这样一来也会以这个“工抵房”的名义来进行销售,这是一种变相的降价促销行为。

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购买工抵房需要注意哪些问题

1、一般来说,开发商通常是拿整栋房子或是整层房子去抵押,但是解押时不一定要整体解押,开发商可以单独为一套房子办理解押手续。如果说开发商的资金不足以一次性解押全部房产,至少可以解押独立单位,如果说开发商连解押独立单位的资金都拿不出来,参谋长建议你也别考虑这个楼盘了,风险实在是太大了。

2、购房者在买房之前一定要再三确实看中的房子是否被抵押,这点很关键。如果提出想看楼盘预售证时开发商推三阻四,购房者就要注意了,如果开发商不主动出示,别慌!我们可以自己查。现在国土房管局交易中心很容易查到房子的抵押情况。

3、如果房子确实处于抵押状态,可以明确和开发商表明解押期限,在约定期限之后再去查一次。如果房屋已经是解押状态,购房者可以考虑买房,如果还处于抵押状态,参谋长不说,大家也知道该怎么做了。

4、购房者最终签订购房协议的时候一定要注意,购房合同是和谁签订?产权属于谁就和谁签订。还有一点,在购房合同中一定要标明与抵押方约定的价格,有的开发商为了能够多抵一些工程款,会把房屋价格提高,如果购房合同中没有标明,到时候按照高价让你补足房款,那真的是有苦也说不出。


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