现在买套房子是很不容易，大多数都是贷款买房，贷款买房的话如果没有还完，那么就需要解压这个流程。
二手房解压如果买家有那么多钱是可以的，但是如果买家没有钱赎楼的话，那就是需要买房这边垫资了，但是垫资还是需要第三方中介从中周旋，这样风险会稍微小点。
在垫资过程中，买房者需要注意什么呢?
1、查询房产产权状况
除了贷款二手房产权是否明晰，这一点，买方一定要去房管局进行查询，房屋是否还有查封、冻结等情况，而且也要去邻里拜访一下，看看卖方所卖房屋是否出过凶杀等恶性时间，这一点还是很多人比较在意的。
2、一定要签订网签合同
网签是很好的可以防止卖方出现一房两卖的情形的方法之一，在房管局进行备案网签后，等于卖方只能把防止卖给当时跟他一起去房管局网签的买方，不能卖给其他人的，房管局是不予给第二个买方过户的，这种情况下，就很好的避免了一房两卖的情况出现了。
3、注意留存证据
当买方和卖方一起去银行进行解押手续时，买方一定要保留转账证明和银行贷款结清证明，这在办理过户等手续时需要用上，而且万一有什么纠纷，这也是非常有利的证据。
4、咨询专业律师
二手房交易环节复杂，且二手房市场也无明确规范，所以不妨咨询下专业律师，签订购房合同时，由专业律师把关审查合同条款，把各项承诺都写进合同里，形成文本证据，才具有法律效应。
买二手房需要垫资解压风险大嘛
有风险，最好是卖家自己还，或者第三方还。风险点就是
1，钱垫进去了，卖家进行了二次抵押。
2，房产有纠纷或者产权不清晰。
3，还完款之后卖家不配合后期过户。如果必须买家还，还款前先去住建委查一下产权有没有查封，产权是否清晰，有没有纠纷。如果没有那么双方或者三方一同去银行还款保证资金用于解压，解压完之后，尽快过户，或者房本放到第三方处，防止二次抵押，合同里约定清楚违约责任。
