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河南郑州房价多少钱一平米(郑州四环内房价多少钱一平米)

文章出处: 云销控开盘中心

作者:云销控

发表时间: 2021-09-26 11:21:17

在过去几十年中,楼市火热发展,几乎进入了全民炒房的时代,很多人都把精力放到了地产开发方面。开发商不惜高负债拿地建房,一些买房人扮演炒房客的角色,最后随着房价的越来越高,整个地产形成了新房市场和二手房市场两个,但很多人都知道,二手房比新房价格贵,这是不合乎逻辑的,从正常情况来看,新的会比旧的贵,从经济发展和投资逻辑来看,炒房客如果想要赚钱,二手房必须比新房贵,这样才能赚更多的钱。

郑州楼市,二手房比新房降价还低,这才是楼市真实现状

其实炒房客就是贩房,对他们来说,把房子从开发商那买过来,然后加价卖给刚需,赚取差价,这种房价倒挂,搞得民怨沸腾。

从市场经济学规律看,这种情况是不正常的,楼市发展怎么样,二手房市场最能反应真实情况。楼市中,只要有利可图,炒房客儿就会哄抬房价,这导致二手房房价居高不下,处于供不应求,甚至部分房子刚挂出来就被买去。

郑州楼市,二手房比新房降价还低,这才是楼市真实现状

但从去年开始,整个楼市已经发生了巨大变化,郑州的二手房挂牌量甚至超过了10万套,大量的二手房进入楼市,这让很多买房人不可思议,难道炒房客不再持有,想要套现跑路吗,但房子太多,变现太难,那么多的房子出售,加上新房,整个楼市竞争很激烈,想变现难道很大,想要成交就要降价,甚至有些房东直接降价20万,比新房便宜多了。

郑州楼市,二手房比新房降价还低,这才是楼市真实现状


从楼市环境来看,8月份全国70个城市中,二手房下降的达到24个,郑州的二手房房价,已经连续4个月下降,下行转改明显,虽然有部分炒房客认为,这是楼市调控的影响,真正的房价比这个高,但秒懂郑州楼市认为,这才是郑州楼市真实现状,甚至不少网友也认为,这次楼市降温,二手房房价回到了合理范围内。

郑州楼市,二手房比新房降价还低,这才是楼市真实现状

当下,郑州新房市场库存很大,刚需消化需要一段时间,难度很大。在二手房市场同样库存也在增加,此前就有数据显示,郑州空置房是20万套,并且数量还在增加。对此,秒懂郑州楼市认为,这些数据可能不准确,但从一个方面说明了未来二手房会持续走低,尤其是一些20年以上的房源,基本上没有任何价值,冷静分析一下,其实房子也是消耗品,随着房龄的增加,房子也会贬值,至于那些所谓的高价老破小,都在城市的核心地段。

所以,未来楼市还会继续调控,二手房未来会比新房房价低,这才是郑州楼市真实状态。

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