最近，广州楼市由于调控政策的加持，不仅预售证难拿，而且楼盘新拿的预售证备案价不再参考2021年第一季度的备案价，改为上一季度预售证的价格的基础下调3%。
而且之前老黄埔的网红盘不再习惯性的售罄，科学城的新盘从吹风价4万变成3.8万一口价等
而且在国家统计局的70个大中城市新建商品住宅销售价格中，广州房价仍然在涨，环比涨幅1%左右。
广州上半年一手成交5.8万套，二手成交7.8万套，双双刷新了历年成交的最高位。
信贷方面也趋严，公布的最新一期的贷款市场报价利率(LPR)一年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%，连续15个月保持不变。
有银行房贷利率破6，放款时间长，主动劝退购房者
业内人士表示：下半年额度或继续紧张，房贷或进一步收缩，短期内房贷利率继续往上调。
平安银行、交通银行、邮政银行、光大银行等表示额度用完，现在已经接不了二手房贷，就算接了也放不了款。
大部分银行的放款时间是3个月起步，工商银行和建设银行甚至表示要等到明年才可以放款。
我们来看看广州11区的新房的价格是如何的吧，是否你心水的楼盘
天河区
天河住宅供应稀缺、房价领涨，天麟府·瑧林已经达到14万元/㎡，可谓是寸土寸金。
最具人气的城投珠江·天河壹品也已开启二期诚意登记，预计年底加推7#和8#。
天河有多个项目预计推新，但时间价格都未确定，天河新房买到就是赚到。
之前看到东圃兰亭盛荟的挂牌价都在8万以上，个别盘还突破了10万。
越秀区
目前的一手价格基本上都是10万/㎡以上，已经没有新货入市了，因为成熟的配套还有教育资源极其丰富的老城区。
海珠区
新房均价基本处于5-10万元/㎡之间，有2个新盘即将入市，分别是地铁盘时代润南及江景盘越秀·天荟江湾，但开卖时间及价格均未确定。
荔湾区
一手住宅均价大多在5-8万元/㎡之间，荔湾还有一全新盘上市广州滨江上都
黄埔区
火热的黄埔区也有点冷静，受到预售证和限价的影响，很多项目都是推迟上市，均价基本在2-5万元/㎡上下浮动
白云区
白云区的新房供应是充足的，但是售价跨度大，价格在3-10万之间，最近白云湖火热的品实云湖花园、越秀天悦云湖、中建星光城和首开保利云湖壹号都可以留一下，均价4万以上
南沙区
南沙同样有不少新货等待入市，置业热门区域有横沥岛、灵山岛尖、蕉门金洲、万顷沙、黄阁、南沙湾等。
番禺区
番禺的地理位置、配套相对都成熟，均价集中在2-5万元/㎡之间，有刚需的天堂亚运城，还有热门板块的万博CBD、市桥和番禺广场等。
花都区
花都新房均价集中在1-2万元/㎡
增城区
广州楼市粮仓，新盘供应非常的充足，而且价格都是在2字头左右，不乏个别盘去到了快4万的广汇尊府
从化区
新房均价集中在1-2万元/㎡，而且有个别盘是万元以下，非常的亲民，比如说安合花园，非常价格的洼地。
看了那么多在售楼盘，有没有你准备入手的呢?
对于刚需购房者来说，在这个时间点上，建议多去看看楼盘，实地考察，在合理的预算区间内，根据承压能力选择适合自己的项目，切忌盲目入市
