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亚运村房价多少一平(北京亚运村房价走势)

文章出处: 云销控开盘中心

作者:云销控

发表时间: 2021-09-27 09:17:55

杭州“亚运村三兄弟”陆续冻资报名,真的要一窝蜂去买亚运村的房子?当年买了北京、广州亚运村的人,有没赚到满意的钱?

  摄影 黄煜轩

  都市快报讯 人人想摇亚运村。

  此刻的杭州一手房市场,正开启公证摇号以来最盛大的一场红盘“开闸宴”。

  大餐有:

  新政后第一个领出预售证的滨江•星翠澜庭、滨江区政府附近的时代滨江•丹枫四季、钱江世纪城的观品名寓、拱墅区文晖板块的锦尚和品府、未来科技城板块的杭州富力中心、中梁•沐宸院。

  五常车辆段上盖的TOD热点楼盘地铁万科•天空之城也正式加入,又是876套房源呼啸而来。

  据不完全统计,目前在登记与已公示的楼盘,有近30个,万套房源正排队进场。

  其中,论数量和期待值,当数钱江世纪城板块的“亚运村三兄弟”最引人注目,加起来约4400套房源。

  本周三,绿城•桂冠东方先声夺人,放出939套房源;

  紧接着,华润•亚奥城在周四也拿到了942套房源的预售证,位置是亚运村最核心的;

  昨天上午,绿城•桂冠东方第二张预售证来了,这次是906套房子。

  接下来预计还要迎来万科•日耀之城以及绿城项目的第三张预售证。

  亚运村的房子,真的那么香吗?

  在国内,北京、广州这两个兄弟城市都有过亚运村项目。

  那么,当初买了北京、广州亚运村的人,有没有赚到满意的钱?

  北京亚运村:

  当年每平方米几千到一万元

  现在市场价至少七八万元每平方米

  一场盛会造就一座城。

  北京举办亚运会是在1990年。

  在北京人的记忆中,亚运村是巨贾名流、文化名人、金融精英的聚集地,是老牌的高端人群居住区。众多影视体育明星、文化名人、金融精英人士、富商及国际友人,选择在亚运村及周边地区居住。“拿大哥大,开汽车,住亚运村”,成为当时有钱人的标志。

  上世纪八九十年代,随着亚运会带来的大基建建设,北京的城市化框架被全面铺开。

  可以说,在1990年下半年召开的北京亚运会后,相当长的时间里,亚运村地区不仅是高档住宅区的代表,也一度是北京房价的风向标。

  以1990年建成的亚运村汇园公寓为例。最初可以外销卖给外国人,约1400美元/平方米,按当时的汇率,折合人民币约5600元/平方米。后来,亚运村一带的房子,几乎都卖到了1万元/平方米左右。

  随着亚运村的商品房越来越多,配套越来越全,这里发展成为北京的大型高档居住社区。也因为拥有奥体中心、五洲大酒店、北辰购物中心等高大上的现代化公共建筑,成为北京著名商圈。

  2008年北京举办奥运会,让亚运村再次成为热点区域。

  鸟巢、水立方这样的奥运场馆,加上轨道交通(地铁5号线、10号线)、公园绿化(奥林匹克森林公园)等配套设施再次升级,亚运村迎来了第二春。

  今天的北京亚运村,上世纪90年代建的普通二手房,挂牌价普遍超7万元/平方米。比如汇园公寓小区,目前在贝壳找房App上挂牌4套,单价大多8万/平方米左右。最便宜的一套6.4万元/平方米,不过是低楼层,且面积较大,有203平方米。

  北京亚运村2000年代建成的二手房,挂牌价普遍为8-9万/平方米。由于区域开发早已成熟,亚运村已多年没有新楼盘。

  在房天下研究院今年1月发布的北京朝阳亚运村房价数据统计中,北京二手房参考均价是60326元/平方米,而朝阳亚运村二手房参考均价是73868元/平方米。

  北京亚运村二手住宅今年1月最贵的小区为紫玉山庄公寓,均价超过13万元/平方米。

  均价排名亚运村前十的住宅中,第十名安慧北里安园,今年1月时均价81274元/平方米。目前在贝壳找房App上挂牌均价为86684元/平方米,其中挂牌单价最高的是一套63平方米的两室一厅,11.3万元/平方米。

  广州亚运城:

  10年房价只涨了一倍

  广州亚运城,选址于番禺片区中东部,2009年底建成,面积约120公顷。

  刚建成时,这里的房价一般在1.1万元/平方米,最高可达3万元/平方米,曾出现过5000多人排队购房的人气场面,一度再现了北京亚运村的辉煌。

  10年过去了,广州亚运城房子的价值增加了一倍左右,跟不上广州其他区块的脚步,也与北京亚运村形成了强烈对比。

  一位当年抢购过广州亚运城媒体村住房的购房者说,2010年亚运城住宅刚入市销售时异常火爆,当时他以1.1万/平方米的价格买入,十来年过去了,房价涨了近一倍。对于广州亚运城房子的升值幅度,购房者们似乎都不太满意。

  综合业内人士分析,广州亚运城失败的原因,大致有三点。

  第一,地区优势不如北京。北京亚运村位于朝阳区,是城市发展的主战场;广州亚运村番禺区是广州郊外,先天属性与朝阳区有较大差距。

  其次,广州亚运村供应量过大,房子多,价值有限。

  第三,交通配套不完善,广州地铁3号线和8号线,迄今没有延长到亚运村。

  那么你觉得,杭州亚运村未来会如何?

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