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济南房价最新消息2020新楼盘(济南新楼盘2021年开盘住宅)

文章出处: 云销控开盘中心

作者:云销控

发表时间: 2021-09-27 09:43:45

不知不觉,济南历下区新房均价已经定格在22000元/㎡+的姿态,历下区的价格门槛劝退了不少想在济南定居的“新济南人”,退而求次去选择价格更为友善的区域。

从二手房数据来看,历下区的二手房平均单价达到了2.5万,远远高出其他区域不少。

均价2.5万!坚挺的历下房价!首付50万出头还能在历下买新房吗?

从济南各区域二手房的热力图来看,历下区也是十分扎眼。

均价2.5万!坚挺的历下房价!首付50万出头还能在历下买新房吗?

今天我们不去探讨为什么历下区房价这么坚挺,这个话题太庞大,我们来聊聊,在济南历下区还有没有适合预算较低购房人群的上车机会?

如果今年上半年你要在济南历下区买新房,特别是小三室,你会发现特别难,可选择性特别少,房价普遍比之前高了不少。100平米的小三室,新房在济南还有哪些楼盘在售?

是不是脑海中,浮现不了太多新房?

目前在历下区主要有三个新房密集的板块,CBD及其周边、盛福片区、长岭山片区。这三个板块各有优势和缺点。

CBD已经成为普通购房者摸不到的地方,购房门槛已经很高,小户型匮乏,毛坯、精装房源的总价都不算低,目前更适合纯正的改善型购房者。

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盛福片区待开发土地较多,步入2020年以来是历下供地的主力区域之一,热度一直较高,未来还会有招商、越秀及更多楼盘的入市,但是因为地段相较历下其他区域优势不突出,区域内生活氛围不够成熟等因素制约,部分定位偏高的楼盘去化也有一定压力。

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相比盛福片区,长岭山片区在售楼盘更多一些,但是不同楼盘之间市场热度差别很大。奥体金茂府精装28000元/㎡以上,是纯正的改善楼盘,有不少购房者非常喜欢奥体金茂府的产品,也有购房者不认可奥体金茂府所处的地理位置,不同购房者对奥体金茂府的认可度差异极大。

同样的银丰山河院,对于改善群体来说,也是比较有争议,毕竟这是一个距离炼油产不算太远的楼盘,却一直在主打高端改善,而且卖点竟然是一个还没有出成绩的“名校”,只能说,时无英雄竖子成名。

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但银丰玖熙城一直去化的不错,小面积精装基本上售罄,大面积还在努力去化,也体现了改善群体对该楼盘的理性认知。铂悦凤犀台重新对产品进行微调,并且改名奥体铂悦府,其实产品还不错,期待能有一个新的起点和改变。

金域华府也终于熬到最后,目前房源稀缺马上清盘。

如果你是最近开始了解济南楼市,并选择历下区置业,你可能没有或是很少听到下面两个楼盘。

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2020.10.26刘智远银丰工地

其实在历下区长岭山片区,有一个被遗忘的楼盘,随着历下区新房价格走高,它的价格却低的有点格格不入。

有的楼盘是真的想低调,有的楼盘是不得已只能低调,璟仕府楼面价13500元/㎡还有配建安置房。路劲着实低调,璟园、璟仕府晃晃悠悠已经三年,目前已经接近现房。

一路坎坷,是路劲在长岭山片区的三年真实写照。

璟仕府开始不甘寂寞,18500元/㎡要开始加推96-116㎡小户型房源了,价格和户型都决定这个楼盘值得我们一看,是香饽饽还是鸡肋一起来探讨

路劲璟仕府位于历下区凤山路与兴港路交叉口,东行300米,经十路北,距离奥体中心直线距离约3.5公里,距离地铁4号线林家庄站直线距离约600米左右。

周边36班制小学据小道消息,已经和燕柳小区签约,规划有公立幼儿园和中学,仅供参考,请以官宣为准。

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项目共规划住宅6栋楼,洋房高层高低配社区,地上容积率3.0,一共592户,容积率不低,并且做了高低配,如果要做改善则需要更高的产品品质。

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近期加推1号楼,一共29层,两梯四户,面积96-116平,公摊面积25.9%,合同交房日期2021.6.30号,算是即买即住,这点对购房者来说比较好,节省了等待交房的时间和租住成本。

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从施工进度来看目前已经到了收尾阶段。

1号楼位于整个项目东北角,北靠兴港路双向四车道,后期有噪音影响。

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南侧为2号楼,楼间距31米确实有点惨,2号楼为10层洋房产品,对1#采光有一定影响但不是特别大,1#底层有一定的居住公寓存在,96-116平两个户型均为三室两厅一卫,户型格局很相似,唯有尺寸大小不一,对于改善116平做成一卫还有不太友好。均价2.5万!坚挺的历下房价!首付50万出头还能在历下买新房吗?

116㎡户型

市面上18F以上多数高层因消防要求均为两梯四户设计,璟仕府96平为中间户,常见的动静分区户型,客厅开间3.4米,主卧开间3.1米总感觉那里都小一圈,北侧卧室卫生间均有窗户,对于有连廊中间户后期私密性差一下。

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96㎡户型

边户为116平,南北通透好一些,客厅开间3.8米,主卧开间3.5米刚好满足偏改善尺寸。

对于想在历下区安家置业的购房者,璟仕府小户型的价格、位置和交房时间是很不错的选择,但对于大面积130平以上改善人群,璟仕府的改善品质还不够纯粹,并不算是特别好的选择。

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