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兴隆家园房价会涨吗(兴隆家园二手房链家)

文章出处: 云销控开盘中心

作者:云销控

发表时间: 2021-09-27 10:01:30

北京楼市:环京房,还会继续上涨吗?

问:五哥你好。大厂孔雀城和北京市政府一河之隔,目前和北京之间的路还没有通,虽然品质和整体规划比燕郊好很多,价格却和燕郊基本持平。河北北三县一直就有被北京合并的传闻。请问,孔雀城的房子现在有没有投资价值?

答:投资没价值 记得前几年疯狂的时候,一堆人排队,现场各路群众演员,还有中介伪装跳楼…… 说到这事儿,正好谈谈环京:

1.以前的环京基本只谈燕郊,现在北三县,固安,大厂都加入了话题,但我认为目前有价值的只有燕郊,原因以后讲。

2.在北京工作的外地人,五年十年后,那些买不起房的人就会麻木,逐渐接受租房的生活,只剩下60公里外成片的鬼城。

3.外地人来北京,是为了北京的城市化,是国贸,东三环,望京,中关村,是酒醉灯迷,是大城市生活。

4.而每天开车60公里,上下班四小时只为回到河北农村,我还有什么大城市生活呢?那和我住在五线城市有什么区别呢?

5.所以最终结果是:外地人买不起可以租,租金翻三倍也得继续租,要么租不起滚回三千一平的老家,也比买一万一平的河北农村划算。

6.那,为什么还有这么多人买环京呢?因为人是动物,恐惧和贪婪的本能一旦被激发,就很容易占据原本就不发达的理性。

7.财富总是向能力递归,富不过三代,终究是穷人眼里的故事。

问:五哥您好,最近为了改善居住,在离上班7、8公里范围看了些楼盘。目前聚焦两个,一是北七家万科翡翠公园,另一个是高丽营万科观承望溪;两个都是别墅地有期洋房,差不多2022年底精装交房,翡翠公园有118三居和140四居两个户型,观承望溪是132四居户型,单价都是5万5左右。有两个问题向您咨询:1、翡翠公园是商用地,观承望溪是限竞地,同一开发商对这两种地的建筑成本(房屋质量)和装修成本是否有差别,差别大吗?限竞地5年后才能上市,上市后还有差别吗?如果是自主用途,限竞地这个因素是否不用过多考虑?2、北七家和高丽营这两个区域前景您怎么看?从小区周边环境看,北七家周边配套成熟些,观承望溪上班近些,环境好一点,离17号线地铁站应该更近。还有两个楼盘都是引入皇城根小学,观承望溪可能还有一个初中。请五哥指导,另外还有没有其他楼盘建议。

答:限竞房肯定会简配,简配是方方面面,比如花草、门窗把手等等,越是小开发商简配越狠。限竞房上市后就商品房一样。自住限竞房可以考虑 北七家位置一般,要发展起来需要点时间,不过还是比高丽营要好 选择上 翡翠公园>观承望溪

问:三里屯soho的公寓08,09年前开盘就5万了,现在还有不到7万的房,一直涨不上来。五哥对这个楼盘怎么看,算那个地段同品质楼盘的价格洼地嘛。

答:为什么SOHO产品不能买? 住宅的土地性质,但因为设计和实际使用的结果成为了办公楼,所以价格只能介于办公和住宅中间。 7万属于贵了。

问:新人首问,请五哥指教:本人首房首贷,非京籍,目前手上子弹300,购房需求:两居或者三局,因为家里老人要去医院治疗,所以,考虑民航医院最近的周边小区,看了国美第一城、兴隆家园,都比较老旧,环境一般,价格6万左右,匹配下自己手上的子弹这个区域也就只能买两居,目前6万左右的价格,买兴隆家园可以下手吗,周边还有什么其他推荐的项目

答:兴隆家园跟随的核心,其实是青年路。 兴隆家园主要的缺点,在于和青年路有一定距离。 而兴隆家园本身,南北跨度大,南边的老区,已经直接望着高碑店地铁。 南北两头,价值分析的思路不一样。 南边部分,则主要作为CBD东三环的通勤区,主要的商业配套并不在小区周围展开。 小区周围的餐饮生活配套还算齐全。 整体四平八稳,防止买贵。国美整体会更好点

问:五哥您好,北京首套房,200多首付款,工作在和平门附近。1,考虑通勤方便和投资以及以后换手,应当选哪些小区的房子。2,目前准备买诺德逸府的限竞房新房,69平小户型,值得推荐吗?3,远洋山水的二手房值得推荐吗?4,地铁景风门附近小区或者方庄的小区推荐吗?

答:看看 丰台 角门、马家堡板块 恋日嘉园、丽水园、星河苑 新盘看看 看看诺德春风和院比诺德逸府要强 远洋山水带学区偏贵,方庄都是老房子多,供应量大,板块固化,未来规划发展没什么预期,所以不是最好的选择。

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