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南京房价2021年房价走势(南京房价2021新楼盘价格)

文章出处: 云销控开盘中心

作者:云销控

发表时间: 2021-09-28 09:51:42

从2016年中央提出“房子是用来住的,不是用来炒的”开始,往后两年房价那是狂飙突进,在中央疯狂喊话,各地政府出台各项调控政策后,直到2018年全国楼市降温了,一二线城市楼市价格趋于稳定,停止暴涨模式。尤其在去年年底监管部门为了控制房地产企业有息债务的增长,设置“三道红线”(房企剔除预收款后的资产负债率不得大于70%;房企的净负债率不得大于100%;房企的现金短债比小于1),外加新年之初,人民银行、银保监会决定建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度,重拳出击后的全国楼市迎来寒冬。2021年了,房价还会一直涨吗?

土地供应方面,在近期第二轮土地集中供应中,苏州22宗土地,2块提前终止出让,流拍1宗。福州26宗土地,7块无人报名,2块流拍,4块终止出让。合肥17宗土地,9宗流拍。成都75宗土地,23块终止或者流拍。沈阳46宗土地,27宗终止或流拍。长春60宗土地,18宗流拍。济南76宗土地,20块终止交易。天津61宗土地,21块流拍。杭州10块土地,9块流拍。在全国10个二线城市中有多达143块地因为种种原因没有完成出让,很多土地还是以底价成交,跟以前溢价率动不动超100%,地王频出的时代可谓形成强烈反差。那么造成冷清的土拍气氛问题在哪呢?中央在调控。首先开发商要拿地建房需要大量的资金,很多开发商都是拿完地之后,把地抵押给银行贷款获取资金,一部分用自己的现金流一部分银行贷款去建房,房子建成之后买卖给居民,回笼资金形成闭环。以前都是照这样流程走的,但是今年行不通了,监管部门给房地产企业设置“三道红线”,控制房地产企业负债额度,让本来现金流就紧张的房企如履薄冰,更加不敢大刀阔斧的拿地了,部分土地流拍也在情理之中。

商品房成交方面,我们可以先看下国内主要城市在售二手房数量排名:


2021年了,房价还会一直涨吗?

有8所主要城市库存数量已经超过10w套!由于各地政府响应中央房住不炒方针,抑制房价过快增长,出台了一系列调控方案导致二手房库存数量持续增多。就以楼主所在南京为例,出台了限购(本地家庭限购2套)、首付要求提高(新房首付少则50%多则80%),二套房房贷利率上浮,房贷下款周期拉长(身边有多位朋友购置二手房贷款下方时间被银行通知至少半年以上),种种手段限制了大批买房者的脚步,库存的不断上升也间接反映楼市遇冷。

我们在看看人口方面。当时建国后响应毛主席“人多力量大”的号召,6070年代出生了大批人口,随着这一代人的慢慢老去,人口老龄化的问题日益凸显,2010-2020年60岁以上人口占比上升5.4%,65岁以上老龄人口占比13.5%,明年将进入占比超过14%的深度老龄化社会,说明人口的数量红利不仅在减少,未来可能还会成为很大的负担。这几年我国新生婴儿数量正在逐渐减少,在2016年,新生婴儿数量为1786万人,到2017年,变减少至1732万人,到了2020年,新生婴儿数量则少至1200万人,根据分析,2021年新生婴儿数量很有可能跌破1000万以下!家庭养老的负担加重和新生人口的不断减少,各地政府还在卖地开发新楼盘,商品房总量在增长,买房的群体数量却在不断减少,这对未来的房地产市场是个很不好的信号。

2021年了,房价还会一直涨吗?

按照目前这种形势,无论从政策,土地供应成交情况,二手房库存和人口方面上来看好像都不利于支撑房价上涨,那么我们是不是可以得出结论,以后房价必然会下跌吗?其实不然,有时候也要具体情况具体分析。未来人口聚集的一线城市房价大概率会上涨,人口净流入的省会城市和二线城市房价上涨也有支撑,因为大城市的医疗、教育、养老等配套资源成熟先进,生活便利。人往高处走,大城市的企业类型众多,对专业人才的需求会不断扩大,人才都会慢慢流入大城市,安家立业。那些没有产业支撑的三四线城市,人民都会慢慢离开去新的城市寻找机遇,房价也将难以上涨。

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