扫码获取方案
二维码

唐镇房价现在是多少(上海唐镇下半年新开楼盘)

文章出处: 云销控开盘中心

作者:云销控

发表时间: 2021-09-28 10:09:04

徐泾vs唐镇,上海买房应该选

拥有多年上海房产研究和投资经验,长期持续关注上海地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容,来自公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问:

提问:沪叔,你好,近期想买房,预算不多,市中心的新房不起,现在要么买老破小,要不就是买远郊的新房,但是买远郊的房子,上下班通勤大概需要3个多小时,太累了,想问一下什么样的老破小值得购买呢?怎样区分老破小是否有投资价值呢?

沪叔:你好,首先,从地段来看,需要尽量选择有地铁或者是学区房的老破小,但是如果在学区房与地铁中间选择,就要选择学区房,在购买老破小时,要注意面积比户型更重要。从产品来看,户龄太高或者梯户较高的都没有太大价值,建议购买中间楼层的房屋,而不要购买顶层或者一层的房屋。此外, 也要尽量选择物业较好的楼盘,选择内外部都给人观感较好的楼盘及小区整体环境好的楼盘。总之,在购买老破小时,一看地铁和学区,二看楼盘本身的物业和外观及楼层,三看房龄及周围环境。上海买房建议,详见知识星球内部分享。

你好,我打算今年买房,刚需,有购房资格,想问老师首次买房需要注意哪些问题?

你好,对于刚需来说,买房是头等大事,但首次买房或许会有些经验不足,以下这些问题可以给刚需买房提供一些参考方向。

首先是预算,刚需经济实力有限,大多数购房者可能会选择贷款买房,但需要注意的是,贷款月供不要超过流水的二分之一。买房时地段、配套、楼盘的选择都会对房价有一定影响,配套完善、交通便利、地段优越的房子往往房价更高,购房者要以自己的预算为基础,根据个人需求做出取舍,如看重通勤时间要尽量选择交通便利的房子,而其他条件可做相应让步,保证在预算范围内买到最合适的房子而非最好的房子。其次是房屋朝向,户型朝向会影响居住舒适度,一般来说房屋朝向选择朝南,坐北朝南>全朝南,这样的房子通风采光性俱佳,而且冬暖夏凉,东西朝向与全朝北的房子朝向最差,十分影响居住体验,不建议选择。另外,物业的选择也十分重要,一个好的物业能给房产带来不错的溢价,而且物业服务质量好的房子居住环境也更加有保障,不要因为物业费用而放弃物业质量。最后是房屋楼层,高楼层的采光要比低楼层更好,特别是楼栋间距小的小区,建议选择较高楼层。不建议选择一楼与顶楼的房子,购房者主要根据家庭成员构成与个人偏好选择楼层,注意楼层的通风采光效果。

提问:沪叔,你好,本人在杨浦有两套房,一套在杨浦比较老,今年看到杨浦区有旧改活动,在纠结要不要把这套房子卖掉重新在买套好房子呢?可以分析杨浦怎么样呢?

沪叔:你好,推行的杨浦区旧改活动,不过杨浦地区动迁的难度还是有的,首先这里棚户房,老工厂众多改善难度大,且需要的资金数量较多,整体难度大。其次这里离市中心较远,多为杨浦本地人买房,购房内卷严重,片区开发程度不足,再加上规划等级较低,同质化产业数量多,杨浦地区房价一直较低。商业实力不足,基础设施建设不完善加上尴尬的地理位置,杨浦地区的楼盘热度较低。虽然杨浦地区高校云集,教育资源较好,集团办学优势明显,但是可能缺少配套设施,单靠教育拉动房价就显得略微理性化,杨浦这里整体发展潜力一般。

提问:沪叔,你好,本人有上海购房资格,今年想在上海买房投资,看了徐泾和唐镇,都差不多,买在哪里房子更有升值潜力呢?

沪叔:你好,上海的徐泾和唐镇板块一直是浦东浦西房市争论的焦点。不过,这两个地方确实也有不少的相似之处。首先说位置。这两大版块都在紧靠外环的外环外,一边靠近虹桥机场,一边靠近浦东机场,而且两大版块都依托规划,正在发展自己的特色产业,除此之外,两大版块都有大量的地用于住宅的开发建设。目前,唐镇的二手房价已经过10w,徐泾也差不多,但这个价格在次新板块也能买到差不多的房子。说到底,这两个版块有自己的产业优势,也容纳了大量的溢出人口。而且这里有17号线和2号线作为交通地基。大虹桥的长三角一体化、张江科学城等规划还在建设之中。

友情提示:此文章如果有侵权请告知删除
推荐资讯