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澄海房价走势最新消息( 海南澄迈房价走势最新消息)

文章出处: 云销控开盘中心

作者:云销控

发表时间: 2021-09-28 10:17:31

汕头是潮汕四市中,土地面积最小的。2198平方千米的面积,不到揭阳与汕尾的一半,是潮州的三分之二。说这个数字大家没有概念,直观地说,与深圳差不多大小。

然而,常住人口多达 566万,人口密度在广东省内排名前三。单位面积人均土地太少了,换句话说,土地资源稀少。

加上,优越的出海地理位置,被揭阳与潮州包裹,三市的交通密切,而汕头海域是唯一的出海航道。几个综合因素起来,汕头的房价怎么能低呢?

汕头楼市,东强西弱,没有南北,潮汕地区房价居首。专家:土地少

根据吉屋网数据;汕头新房均价是,10643元/平; 二手房均是, 10547元/平。

具体各区县如下:

(新房)龙湖,11075元/平;南澳,10329元/平;濠江,7760元/平;金平,10062元/平;澄海,9700元/平;潮阳,6936元/平;潮南,4700元/平。

(二手房)龙湖,12371元/平;南澳,9818元/平;濠江,8452元/平;金平,11268元/平;澄海,9336元/平;潮阳,7314元/平;潮南,6933元/平。

从数据上看,新房与二手房价格相差无几,个别区县甚至是,二手房比新房贵些许。这个应该是二手房包含装修费用的售价,新房基本都是毛坯。

汕头楼市,东强西弱,没有南北,潮汕地区房价居首。专家:土地少

东强西弱,从价格图看得很明显。西部的两个区,潮阳和潮南,均价在七千一平徘徊。其中潮南最近的新楼盘多开售,以量舍价的方式,所以新房价格有一个大跳水。

潮阳、潮南区靠近汕尾,离汕头中心区最远,那边的土地面积也是汕头各区最大的。一个区顶其余四个区县的面积总和,所以,它们的土地资源相对就没那么密集,房价自然是低不少。民间相传,潮南那边,土豪老板多。他们多是自建房,或者别墅。那么,这个对商品房也是有不少的冲击。当然,这个是没有数据支撑的民间传说,但是,汕头西部房价最低是不争的事情。

而,汕头地形一字排开,南北相距很短,那就没有南北之说。硬要分南北,那还是中心区往南的房价较高。

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汕头的土地资源有多紧张?除了盖房子,与公共交通的土地外,基本没有多余的土地储备。每1平方千米内就有超过2000人。简单等于,一条自然村至少有2千人,妥妥的人口大村。

此外,汕头原本是有属于自己的民用机场的,后来合并进入揭阳潮汕国际机场。一方面考虑就是土地资源不够。航空路过的线路,附近的建造楼房有很多限制的,比如高度,比如人的活动范围。

汕头的老城区也多,这个也占据很多土地资源,人们也爱宅基地,当地的小产权房,无产权地皮多。

汕头的可供开发住房用地也是捉襟见肘的,近年来,楼盘数量在慢慢减少。2019年,房地产投入340亿,比上一年下降23%,商品房的销售额也下降22%。这个降幅是很大的,相对全国各地城市而言,它们可是遍地开花,以恒大,碧桂园为首的开发商,它们在大肆开发,抓住房地产的最后尾巴。狠狠地拿地开发,也许后面真的就是受调控,房地产因此进入夕阳时代。

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说说经济,汕头全年生产总值2694亿元(2019),人均4.7万。这个经济收入,表明上分析,很难维持目前均价过万元的房价。

不过,汕头出海经商的人多,他们活跃在珠三角等城市。如果那批人,外面赚钱返乡置业,这个是很有可能的。那么,汕头原本就稀少的楼盘,被这群一分,基本所剩无几,房价当然是能维持当下的一万元单价。

汕头的工业也较发达,澄海区是玩具之城。每年出口以及内销的玩具占全国很大的比例。这些轻工业类型的密集产业,能吸引无数的人流,能稳住人口,当然能稳住房价。河南人在汕头打拼的就有很多。汕头本来就是经济特区,它欢迎来自各地的务工者,包容他们留下来发展

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最后说说南澳岛,这个县城的人口有7万多。看着是不多,一个县城十万不到的人口,只有大西北大东北才有这样的配置。但是,它是个岛屿啊,面积也不大,能开发旅游业,能发展渔业,光打海景房的招牌,就能吸引无数对岸的汕头过去抢购。

综上,汕头房价高的原因有;1人口密度大,2土地资源少,3返乡置业多,4经济特区,外来人口涌入,5老城区多,无产权地多。

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