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北京100万能买房子吗(北京1000万能买什么房)

文章出处: 云销控开盘中心

作者:云销控

发表时间: 2021-09-28 10:44:47

根据房天下app显示,9月北京二手房均价每平方62425元,新房8月成交均价每平方48310元。在北京动辄几万甚至十几万一平的房价中,还有一些区域的二手房均价10000出头,算是拉低了北京的整体均价。那北京到底哪些地方均价这么便宜呢?这里100万以内就能买两居,房子如何呢?

北京总价80万的房子能买吗?房子什么样?能不能保值?

北京80万一套的房子在哪里?

北京80多万就能买一套的房子是真的存在。当然,考虑到这个价格,也能想到肯定都在六环外。

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燕山的小区实景

房山燕房板块(主要指燕山、城关一带),房山周边(包括河北镇、周口店镇、琉璃河镇)等,延庆康庄一带,密云龙湖长城源著(30多平米旅游居住的小房子)等地。

我知道的只有这些地方还有80-100万可以买的正规商品房,甚至70多万都可以买。其他地方这个价位的房子基本上就是loft商住公寓了。如果算商住公寓那真不少,平谷马坊镇(地铁22号线会经过)的商住公寓甚至40-50万就可以买一套。

北京80万一套的商品房什么样?

这个价格的房子,我们把它分为两类,即有地铁和没地铁。有地铁的房子只有燕山和城关一带,其他地方都没有地铁。燕房线是北京地铁西南方向的末端,也是北京通地铁地区最远的地区之一了。距离南六环10公里开外。

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地铁燕房线首站燕山站

燕山、城关地区的房子,这个价位最新的也是九几年左右的,老的就是七几年建的。如今燕山还有许多房子是房改房(职工买下产权,但出售的时候还要经过上市才能真正出售)。

燕山的房子只能北京城镇户口或者外地满五年社保的人群才能买。买房改房的话,外地户籍人口按照流程来说是不能买的,只能买商品房(也就是经过上市的房子)。比如说,A是燕山石化职工,买下了房子的产权,那么A卖给B的时候,房子需要经过上市。C买B的房子时,这套房已经属于商品房,可以直接购买了。

城关的房子也大都是家属院,面积和燕山差不多,40多平到60多平,两居室的格局,没有严格意义上的客厅,价格也基本在100万左右。两个地方离地铁比较近的房子,价格在110-130万之间,就是出门走路10分钟以内可以到地铁的那种,而且不是顶层。

至于房山周边和延庆的房子,有的还是次新房,面积比较大,70多平可能也就80来万,房子格局也不错,唯独有一点,那就是交通不方便。进市里稍微差一些。

北京80万的房子适合哪些人群?

这类房子适合哪些人群呢?我觉得适合四类人:

1.北京户口但出生农村的无房市民(比如我自己就是这样);

2.外地户口社保满五年想要安家北京,将来不打算回老家的青年人群;

3.外地已经取得北京户口,想要把户口落在房子上的人;

4.准备积分落户,买郊区房子想要获得更多积分的群体。

当然,这四类人主要是指收入不高,但有安家意愿的人群。毕竟,如果有更多钱,完全可以买在北京更方便的地方。


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燕山风景:金凤凰广场

北京80万的房子有保值增值的属性吗?

我想这个问题是大家最关心的。我以我的房子为例,给大家说一下。我自己的房子在燕山迎风街道,从今年1月份购买,45.32平,80万,全明格局小两居,4层,满五唯一,像这样的房子目前报价在90万左右。


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我所在的小区

根据安居客的数据,9月挂牌均价每平方在19410元。但实际成交价肯定要比这个低,特别是面积大的会更低。从历史成交数据来看,目前房子的价格趋势是下行的。所以燕山的房子从保值属性来说,不算好的资产。原因主要有以下几方面:

1.房龄老。很多房子的房龄已经超过40年。从和中介朋友的聊天得知,今年房贷收紧,老房子的评估值比我买的时候降低,银行的风险意识增强,老房子银行贷款年限缩短,很多用公积金的话只能贷款10年。

2.距离远。燕山地区在西南六环外,燕房线虽然可以到达,但是距离市区较远。地铁到西南三环的时候大概在1.5个小时左右,到市区其他地方基本要在2个小时,甚至更长时间。

3.产业弱。燕山本来是燕山石化的生产区,过去燕山石化是能源的重头,待遇较好。随着北京能源升级,虽然燕山石化进行污染治理,但是从宏观来说,石油作为原料的地位逐渐下降,因此石化辐射力越来越弱,工人工资一般。虽然有新材料基地,但是转型之路不易,燕山急需可以快速增长的产业。

除了燕山,其他相同价位的板块也存在着差不多的问题。燕山、城关至少还有地铁,但其他板块更是连地铁都没有,因此保值增值能力更加乏力

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燕山风景

值得注意的是,比如燕山地区,虽然房价总体是下行的,房租却在逐渐缓慢上涨。目前一套小两居,40多平米租金在1200-1400之间。这里大大小小有数百家工厂企业,去年退税6000多万。密云长城源著有旅游的民宿经济,但有季节性,收入并不稳定。其他地区相对来说就没什么可说的了。

总结:北京80万的房子可以买吗?

我觉得,如果是刚需,自己真的资金有限,且愿意扎根在这些地方(主要考虑这些地方房子流通性不是特别好),那我觉得可以买。不管怎么说,这是北京的一套大产权房子,自己有个家。有家才有根,有根才有归属感。我有两个在燕山买房的朋友就是这样认为的。

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燕山夜景

如果后期考虑自己会有变数,比如不在北京工作、以后收入可能更高等,那我觉得可以考虑不买或者买一个更加方便的地方。毕竟,后续流通要好,房产可以和资产画上等号。

最后我想说,在“房住不炒”的大背景下,房子就是用来住的。如果考虑投资那最好不要碰这些房子。如果自己住,完全可以。房子到什么时候都是个人资产的一部分,谁能保证某个地区将来不会有更多发展呢?这是变数,也是不可预估的,我们放平心态,就可以大胆买房。万一升值了皆大欢喜。万一没升值或者贬值了,自己也住了,也没什么可惜的。只要租金能涨,那就不亏。

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