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大连开发区房价2021最新价格(必跌能涨吗)为什么涨那么高

文章出处: 云销控开盘中心

作者:云销控

发表时间: 2021-09-28 14:10:47

9月15日,国家统计局公布了《2021年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》的权威数据。数据显示,8月份全国所有城市平均新房房价涨幅仅有0.16%,比7月平均涨幅回落0.14个百分点。所有城市二手房整体的平均涨幅下跌0.02%,比6月涨幅回落近个1百分点。

官方数据!大连新房房价连续上涨,有待新调控政策生效
官方数据!大连新房房价连续上涨,有待新调控政策生效

在全国性的房价涨幅变小的情况下,大连的房价又有什么样的表现呢?

在新房方面,大连新房涨幅为0.6%,相比7月涨幅上涨0.1个百分点,同比上涨6.5%,涨幅位列70城新房房价涨幅第6。

在二手房方面,大连二手房涨幅为0.4%,同比涨幅5.7%。8月大连二手房涨幅与7月基本持平,环比涨幅位于全国前列。

从产品面积区间来看,三个面积段的价格指数均出现同环比上涨,但144㎡以上面积段,新房环比上涨0.8%,同比上涨7.5%,幅度颇高,说明8月大连新房大面积高端市场活跃度增加。而二手房市场中,90㎡以下环比上涨0.4%,同比上涨6.2%,更受群众青睐。

总体来说,大连新房市场热度是比较高,二手房市场相对“冷静”。

有业内人士分析,大连房价的上涨较为明显,可以说领跑东三省房价涨幅,这对于地域较小的大连来说,土地资源的稀缺或许成为了房价上涨的诱因之一。8月,大连正式发布最新楼市调控政策,相信对市场会有一定的作用。这次调控首先是扩大了限售区域,把之前不限售的甘井子纳入限售范围。增加了限售年限,新购商品房从之前取得房证后2年延长到网签后5年;二手房从之前取得房证后2年延长到3年。其次,对开发商拿地要求增加,今后房企拿地会慎重。另外,还有加大对经营用途贷款违规流入房地产领域的监督检查力度。相信对市场会有一定的作用。

此外,根据市场消息,大量二手房数量急速升高,2021年6-8月,大连的待售二手房数量从6万7千套增加到了8万1千套,增加了1万4千套二手房,以大连楼市的库存量来看,这个增速也是比较明显的。这说明,大连二手房需求不太旺盛,在短期内价格也不会有明显变化。

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