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盘龙山庄房价为什么跌(多少趋势图)为什么那么便宜

文章出处: 云销控开盘中心

作者:云销控

发表时间: 2021-09-29 09:43:17

浦口区高新区商圈内的盘龙山庄,建成于2005年,由南京鼎业投资置业集团有限公司建造完成,业主自筹物业代为管理。

小区概况

小区至今已有15年楼龄,小区楼龄较长,历经风雨,外观上看去已凸显老旧气息,内部配置也不容乐观。但在价格上,与同区域小区相比,具有很强的价格优势。对于刚需一族,在购房预算不高时可以考虑。但对居住质量有高要求的购房者来说,需斟酌考虑。

在小区居住舒适度上,小区容积率为1.6,小区布局相适中,整体规划中规中矩。

小区整体绿化率在周边小区中属于较高水平,整体十分宜居,不过较高的绿化率也导致了小区整体的房价偏高,小区整体定价比较适合对居住环境有较高要求的购房者。

房价行情

截止2020年4月,小区挂牌均价为17590元/平方米,比高新区均价(2.09万/㎡)低约3305元,比浦口区均价(2.22万/㎡)低约4627元。小区均价较低,与同区域其他小区相比,有绝对的价格优势,资金紧张的刚需一族可尽快入手。

小区的保值性很强,且呈现上涨趋势,也是未来置业的热门选择。

6个月内,盘龙山庄成交量排在高新区区域内第38。小区二手房交易活跃,整体流动性较好,购房者可尽早考虑。总价不到62万,能在浦口区买什么样的房子?盘龙山庄小区评测

推荐户型

本小区户型多种多样,小到39㎡的1居、大到138㎡的5居户型都可以在小区内找到,整体房价在62万到292万之间,适合不同需求的购房者选购。

当前小区主力户型为宽敞明亮大三居,适合孩子老人一同居住,健康步梯,爬梯有益身心健身。

交通配套

小区出门433米就是信息工程大学站地铁站,公共交通较便利。居民的出行需求能得到良好满足,大大节省了出行时间。

教育配套

小区对口公立南信工高新实小,南信工高新实小是普通学校,学校教育质量平平,缺乏竞争优势,这也使得小区的房价整体较低,年轻的刚需购房者可重点考虑以作过渡之选。

健康医疗

小区周围没有大型三甲医院,居民的大病就医需求不能得到良好满足,对于家中有老人的购房者需多加权衡。

此外,小区最近的浦口区惠民医院,可提供居民基本就医需求,常规疾病可得到及时治疗,步行或公交即可抵达。

综合评分 3.8分

价格优势 显著 5分小区均价不高,有明显的价格优势,处于区域价格洼地。未来有一定上涨空间,是刚需族入手的好时机。

教育配套 普通 2分对口学校教育质量一般,竞争优势不明显,因此,小区房价在区域内属于价格洼地,刚需一族可重点考虑。

交通配套 便捷 5分小区附近公共交通便利,出门就是地铁站步行仅需10分钟,可满足居民出行的基本需求。交通便捷使小区具有极大的升值空间。

医疗配套 齐全 3分小区的医疗配套稍有欠缺,五公里范围内没有三甲医院,但有综合医院可以提供基本医疗配套。购房也需考虑此因素。

小区对比

除了盘龙山庄,高新区板块还有哪些二手房小区可供选择?

以下为本板块部分二手房小区,点击小区名可查看详情:

弘阳燕澜七缙(建筑年代:2019;均价:21241.4元/㎡)

星悦城(建筑年代:2019;均价:12563.9元/㎡)

御澜府(建筑年代:2019;均价:23727.0元/㎡)

龙湖北宸星座(建筑年代:2019;均价:13059.2元/㎡)

招商花园坊(建筑年代:2018;均价:12334.3元/㎡)

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