大连渤海大道，已经修了好久，最近确实胜利在望，据说也快要通车了，小编对通车这个消息不怀疑，确实工程进度也一直在加快，今年年底通车是大概率事件，但是有很多人借着渤海大道的通车来说金州区域内的房子要涨价，小编今天就来谈谈这个问题。
首先，我们来看看渤海大道的起始点，总体看就是从普湾新区为起点，沿着金州湾，一直来到大连北站。对于金州城区内的居民确实到达大连北站方便了很多，也确实缩短了从金州老区到北站的距离。所以客观的说交通方面对金州算是利好。但是又能怎么样呢?参考现在大连到开发区早早就有了路，而且企业在开发也有很多，房价怎么样呢?涨幅大吗?而且对于渤海大道也就是到达了大连北站，从北站到城市的核心区还需要一段车程。
其次，有人说金州湾机场的配建会让渤海大道的沿线房价带动，咱们就来看看下面这个图。
整个金州湾机场经济区分为甘井子片区和金州片区，但是产业和会展项目都是布局在甘井区片区内，金州片区分布的是文旅项目，所以从产业带动上，效果也非常有限。
第三，我们来说说，金州片区的房价问题，小编个人觉得，无论是新机场还是渤海大道，对于金州片区的影响会有小幅度的上涨，但是绝不会有太大的预期，每平涨幅程度2000元左右，但是这还是新机场开建的时候才能兑现，长期持有不是很乐观，毕竟这里确实会有相应的发展，但是其实重点区域和利好都会在甘井子片区内释放。
换句话说金州离大连市内再近，也是金州，很多现实的问题都是有限制的。比如上学，户口，城市环卫等等。小窑湾金牌学区加持，各种企业总部布局，但是至少还要8～10才可能有点儿变化，更不要说刚刚开始布局的渤海大道沿线了(金州片区)
最后，小编想说，如果大家就是看好新机场发展，那么一定把钱投到金州湾甘井子片区内，无论是风险还是收益，都远远超过金州片区。
