扫码获取方案
二维码

五河房价多少钱一平米(最新楼盘价格)五河房价2021年房价走势

文章出处: 云销控开盘中心

作者:云销控

发表时间: 2021-09-29 10:25:54

蚌埠市:人均收入3.9万元,房价才0.6万元,居民购房压力较小?

蚌埠市体育中心

蚌埠市地处淮河中游,是淮河文化发祥地之一,也是淮河流域和皖北地区中心城市,安徽省第二科教资源大市。本市流传至今的汉民族最具代表性的民间舞蹈——花鼓灯,被周恩来总理誉为“东方芭蕾”,列为国家第一批非物质文化遗产。

蚌埠市辖龙子湖、蚌山、禹会、淮上四区和怀远、五河、固镇三县,常住人口330万。在我国楼市走牛十多年的市场环境下,蚌埠市房价表现如何?居民购房的压力大吗?

2020年蚌埠市房价平均6146元,较五年前涨30%

根据当地官方发布的住宅价格实际数据显示:

2015年销售面积483.82万平米,销售额228.7亿元,地区均价4727元;

2016年销售面积676.24万平米,销售额320.42亿元,地区均价4738元;

2017年销售面积829.89万平米,销售额425.61亿元,地区均价5129元;

2018年销售面积894.69万平米,销售额522.46亿元,地区均价5840元;

2019年销售面积818.29万平米,销售额489.78亿元,地区均价5985元;

2020年销售面积881.0万平米,销售额541.47亿元,地区均价6146元。

自从2016年我国开始提出“房住不炒”的市场定位以来,楼市进入了常态化的调控节奏。2020年蚌埠地区房价平均6146元,较2015年房价4727元,五年时间上涨了30%。

从地区均价走势变化来观察,蚌埠市房价呈现持续上涨的趋势。

在2020年我国遭到了新冠疫情的影响,在防控隔离的抗疫措施下,生产生活都受到了较大影响,蚌埠地区的房价依然有一定的涨幅,2020年房价较2019年上涨约2.69%。

蚌埠市:人均收入3.9万元,房价才0.6万元,居民购房压力较小?

蚌埠市居民的生活水平

城市居民生活水平的提升,可以说是楼市消费能力的最直接体现,特别是城市居民的可支配收入变化,较能说明问题。

根据当地官方披露的收入实际数据显示:

2015年城镇居民人均可支配收入26369元,农村人均可支配收入11552元;

2019年城镇居民人均可支配收入37028元,农村人均可支配收入16666元;

2020年城镇居民人均可支配收入39116元,人均消费支出20756元;农村人均可支配收入18016元,人均消费支出9008元。

从城镇居民可支配收入来观察,2020年较2015年增长了12747元,五年增长幅度48%。收入平均每年超过9%的增长。

这也带来了本市社零消费总额的持续增长,2015年社零总额为570亿元,2019年社零总额为908亿元, 2020年社零总额为1202亿元(新冠疫情影响),五年增长110%。蚌埠市:人均收入3.9万元,房价才0.6万元,居民购房压力较小?

花鼓灯

蚌埠市居民的房价收入比

从上述官方披露的各项数据来看:2020年蚌埠地区的房价为6146元/平米,五年上涨了30%;2020年城镇居民可支配收入有39116元,较五年前上涨了48%,支出占收入53%。

2020年实现GDP总值2083亿元,较2015年GDP值1253亿元,增加了66%,应当说该市经济发展是比较快的。但是,该地区的房价上涨速度明显低于当地城镇居民收入的增长速度,也明显低于当地经济总量的增速。

那么,当地居民的购房压力大吗?

假定一个三口之家(有二人有收入),购买100平米的住宅,我们一起来具体测试一下房价收入比的情况:

2015年:房价4727元,100平米房款总额472700元,收入总额52738元;

2020年:房价6146元,100平米房款总额614600元,收入总额78232元。

按城镇居民的收支比重53%来计算,即一年收入约有47%的积蓄,房价收入比的变化情况:

2015年:房价收入比=19年;

2020年:房价收入比=16.8年。

用积蓄买一套100平米的住房,2015年需要供19年,2020年需要供17年。

随着经济的不断发展,本市居民收入也在稳步提升。可从现实生活的角度考量,房款按揭最长年限是30年,若在蚌埠市用积蓄买房,基本上20年内可以还清。

众所周知,家庭储蓄在生活中需要应付各种开支,不仅仅是供房。由于蚌埠市城镇居民的收入增长较快,和尚认为蚌埠市居民的购房压力相对较小。

友情提示:此文章如果有侵权请告知删除