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西安长安区房价多少钱一平米(有没有下降)走势最新消息

文章出处: 云销控开盘中心

作者:云销控

发表时间: 2021-09-29 10:32:01

近一年的西安房价,可以说是坐上了过山车,两个字形容:刺激。

开年的“地王”、接着“万人摇”、二手房价虚高,随后新房限价+二手房参考价两大新政接连暴击,情况急转直下,房价又逐步回归理智。

不少购房者,可能早已经看懵了:当下的西安房价,究竟是什么情况?刚需、刚改、改善还能买哪里的房子?

为此,我们也粗略统计了一下西安目前的整体房价情况。有意思的是,我们发现西安的房价,已经明显分成了5环。

扎心!西安最新房价梯队出炉,买房门槛又高了?

来看看,按照你目前的预算,究竟能买得起哪一环的房子?

注:1、以下楼盘信息均手动整理,如有错误,欢迎留言指正;2、楼盘信息参考住建局价格公示以及公开网络,信息仅供参考,具体以售楼部实际释放为准。

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第一环:房价3万+/㎡

西安房价金字塔的顶端是3万+/㎡。据统计,西安楼市目前3万+项目有5个。

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这些项目分布于浐灞、高新、曲江、沣东等区域,产品主要是高端大平层,面积从170-700平不等,动辄五六百万、上千万的房产,只能说是少数人的选择了。

这些3万+项目品质方面自然不用多说,全“硬核”。

如自然界河山,科技系统亮点突出,外立面高端大气,天棚毛细管网及四效新风机+内架空层星罗棋布,将高端气质完美拿捏。

融创曲江印,位于曲江二期,与新植物园一路之隔,周边基本都是成熟小区。内外设计全部国内外一流大师操刀,建面约420-520㎡三四室设计,空间尺度没得说。

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第二环:2.5-3万/㎡

位处第二阶梯的房子,数量并不多,大多是偏向刚改、改善盘。

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按区域来看,主要集中于高新的软件新城、中央创新区以及沣东新城。

其中,高新这7个项目入手门槛都比较高,其单价最高的是碧桂园云墅。作为碧桂园住宅系中的高端“云系”,项目共规划16栋大平层,最小户型140㎡起步,入手门槛389万起,定位改善社区。

项目距离地铁较近,一路之隔是高新一小新校区、高新一中新校区,交通和教育优势明显。但周边生活配套目前还处于规划状态。

此外,雁塔区的恒志云都,本月底二期也迎来加推,户型建面约197-248㎡,参考价2.2万/㎡左右。

沣东的沣水云间,价格丝毫不打折,甚至反超高新。2.8-2.9/㎡的均价,目前主要以叠拼和洋房产品为主,按照231㎡户型来算,总价门槛640万起。

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第三环:2-2.5万/㎡

相较于房价第一梯队、第二梯队,2-2.5万/㎡作为西安楼市房价的第三梯队,选择显然就多了不少,据不完全统计,在售、待售楼盘有11个。

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这个价格区间的项目,主要分布在沣东,城北、沣西、航天也纷纷挤入该梯队。

项目主要以140㎡以上的改善户型为主,如朗基锦云著、碧桂园云顶、万科沣华锦鸣等。

朗基锦云著是原倚能维兰德小镇3期地块,去年3月由朗基接手,主推户型142-220㎡,定位低密改善社区,参考价2.1万/㎡左右,目前剩少量顶底跃在售。

此外,仅有个别楼盘有100㎡左右的小户型,中南·上悦城|東沣,目前在售小高及洋房产品,户型面积约106-142㎡,2.1万/㎡的均价,入手门槛也不低。

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第四环:1.5-2万/㎡

项目分布最集中的当属1.5-2万/㎡这个价格区间。据不完全统计,该区间内有在售,待售楼盘23个,港务区、长安区成功“入围”。

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浐灞的碧桂园云府,是碧桂园·凤凰城项目最后一个地块,一万七的毛坯价,性价比不是很高,如果是考虑城北置业,比较依赖地铁出行,可以考虑登记。

还有融创云潮府,即将推售南地块最后两栋小高层,仅95套,建面约120-150㎡的三房,毛坯价1.82万/㎡。

香山红叶,烂尾”多年的老盘,主推85-162㎡户型,毛坯价1.76万/㎡。相比2015年七八千的房价,足足每平上涨了1万多。

而且项目周边城市界面一般,又是小品牌开发商,容积率也比较高,建议谨慎选择。

另外,时隔一年,长安的中南春风南岸终于再次推新,6号楼楼王位置,户型面积约106-127㎡。中南开发,品质跟物业都不错。小区楼下就是公园,环境宜居。但交通及大型商业配套较为欠缺。

航天鑫苑府、融创揽月府、山水美树也同时加入战局。不过首开“2万人”摇号的山水美树赚足了大家眼球。如今再次推新,192套房,登记两日人数破万,着实火爆。

在城南新房供应量告急的情况下,低密纯洋房社区+地铁口+高性价比,万人争抢也不稀奇。

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第五环:1.5万/㎡以下

对于手头资金预算不足的购房者,1.5万/㎡以下的楼盘就更香了。据统计,1.5万以下有18盘,主要集中在城东、浐灞、泾河新城,高新、曲江自然就不在这个梯队了。

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浐灞一些老盘,如东御兰汀、创新名城、臻园·阳光,价格相对较低。

位于城墙边的黄金嘉境,即将加推二期1#高层,毛坯1.25万/㎡。项目体量小,容积率3.43,居住密度大,周边城市界面一般,居住体验感可想而知。

大兴九臻,项目门口就是8号线小白杨站,同时公园、学校、商场、医院也都非常近。周边配套非常成熟、这也是它最大的优势。但梯户比高,居住舒适度一般。

随着大华锦绣前城、山水悦庭的收官,如今,断供许久的英郡年华国际社区,12#也迎来登记。放眼航天,1.2-1.3万/㎡左右的楼盘实属罕见。

泾河4盘入围,比较值得关注的是南飞鸿云境澜湾,带装修均价1.4万/㎡左右,这个购房成本与港务区不相上下了。

项目属于乐华城板块,离泾河约500米,生态环境占优。靠近黄冈泾河学校,泾河第三小学,配套相对完善。但交通仍处于劣势。

结语:盘点完当下西安在售及待售楼盘的房价梯队后,现实的残酷性不得不让买房人扎心!

在这个高价盘盛行的格局下,留给刚需置业的机会真的越来越渺茫了!

最后,还是希望刚需置业者们能够根据自己的经济实力对号入座,先上车为强!

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