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河北邢台房价还会涨吗(邢台市房价最新消息2019)

文章出处: 云销控开盘中心

作者:云销控

发表时间: 2021-09-30 09:38:37

两会再提房地产!2021年邢台楼市走向明确


划重点:保障好群众住房需求。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,稳地价、稳房价、稳预期。

第二段的解决好大城市住房突出问题我们暂且不表,只说第一段。

显而易见,关键词是“稳”。“稳地价、稳房价、稳预期。”这次重申很明确的指出楼市调控的目标依旧是“维稳”。也就是说既要遏制住大涨,也要防范大跌。

有关大涨大跌,在之前安家组织过的两次购房者调查中能看到邢台购房人群绝大多数是理智的。

邢台既不具备大涨的条件,产业支撑不佳;也不具备大跌的条件,地价兜底。所以广大购房者没有过这样不切实际的想法。

但在全球主要经济体的货币供应量均大幅增加的背景下,钱多了,自然流到楼市的就多了,房价也随之水涨船高。那么想要房子稳住不大涨,就一定要有中央调控。

如果不把目光局限在邢台,放眼全国,其实可以看到最近一年里陆续有不少楼市新政出台。强度密度都胜过往年,这些大抵和中美脱钩脱不开关系。

中美脱钩,外循环受阻,那么中国不得不加强内循环,而内循环要做的两个大主题分别就是“供给升级”,“需求释放”。

供给升级大家多少能理解,那“消费释放”该怎么释放呢?要把阻碍中国人消费的关卡搬走。其中一大关卡里就是“房”。

四五年前中央就提出了房住不炒,但是效果一直很一般,股市、地方利益等因素盘根错节,难以修正。可如今不改变是不行了。

所以自去年起,中央下了大决心,最严限购令一条接着一条,限贷、限售等各种调控政策都在以叠加的方式实施;“三条红线”的融资新规也给房地产行业的未来划出了一道清晰的分水岭。

每当有新的政策出台都会伴随着一些唱衰房地产的声音,过度解读这些做法,认为是国家要办房地产行业。但细细体会,并不是这么回事。

目前房地产虽然是高危产业,但也是支柱产业,既然是支柱产业那就不能倒。所以三番两次说的都是维稳,各种政策和调控的目标也是为了维稳,不必自己吓唬自己。

就在上周住建部副部长倪虹还带队去了杭州市、无锡市调研督导房地产市场平稳健康发展长效机制落实情况。

调研过程中又专门指出了中央经济工作会议将“解决好大城市住房突出问题”作为2021年度重点任务之一,再次强调要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,因地制宜,多策并举,促进房地产市场平稳健康发展。

再次划重点,是平稳健康发展。

不过举这个例子也不只是为了强调关键词,还可以发现领导调研督导的选址也往往在监督和调控最直接频繁的大城市,这些城市的明显特点是土地市场热度较高、房价存在较大上涨预期。

反观邢台这样的三四线小城市,大多房地产政策和指示的落地都有一定的迟缓性,往往会在周边大城市的带动下才有进一步动作。也就是说,大城市的调控政策会给其他城市提供“范本”。

比如目前邢台也在实施人才购房补贴,也是有非常多大中型城市探过路的,本质也是加大城市对人才的吸引力,促进城市长期健康发展。

在疫情的背景下2020年邢台楼市成交量反而超出2019一些,想必也有补贴政策的促进作用。

话说回来,如果说房住不炒依然是顶层设计,不可动摇,那么“三稳”就是政策的出发点和落脚点,也是各地“一城一策”的目标。

现如今的邢台市场足够稳,但在城区日渐外扩,持续新增住宅的情况下也可能面临一定程度的供大于求。既然“三稳”这个目标有了,那么在未来邢台还将会采取什么样的措施来维持“三稳”,我们和大家一起保持关注。

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