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杭州金地自在城房价怎么那么高(杭州金地自在城乐活湾怎么样)

文章出处: 云销控开盘中心

作者:云销控

发表时间: 2021-09-30 09:46:08

杭州日报讯 受春节假期以及“1.27新政”影响,杭州2月二手房成交势头放缓,相比去年各个月份和今年1月明显减少。

豪世华邦品牌总监刘辉表示,新政出台后,很多购房者处于观望状态,再加上春节期间二手房门店大都关闭,网签停滞,2月下旬才逐步恢复带看量,成交量减少也在情理之中。

不过,上个月二手房市场仍看点十足,分化明显。“1.27和3.3”新政后,房东、购房者心态各不相同。

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据豪世华邦数据统计,2月杭州(除临安、富阳)共成交3600套,总体成交均价为35105元/平方米。其中余杭区仍是成交主力,以1000套遥遥领先,成交均价为25716元/平方米。江干区、西湖区、萧山区均破500套。

“价格虚高”将成为过去时?购买二手房需保持理性

数据来源:豪世华邦

从成交面积段看,60方以下的共计649套,60-90方的成交1545套,占比43%。90-120方的536套,120-160方的870套,占比24%。

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从总价段看,200万以下的成交895套,200-400万的为成交主力,共1822套,占比51%。400-600万的共549套,600万以上的成交334套。

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从成交单价看,2万元/平方米以下的房源共486套,2万-4万元/平方米的房源最多,共2047套,占比57%。4万-6万元/平方米的共849套,6万元/平方米以上的共236套。

“价格虚高”将成为过去时?购买二手房需保持理性

另外,截止3月5日22点,杭州全市共130450套房源正在挂牌出售,二手房挂牌量已经突破13万套。

“价格虚高”将成为过去时?购买二手房需保持理性

图源:好找房

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从热门小区成交看,竹海水韵、绿城桃源小镇、闲林山水仍位居榜单前列,成交单价在23000-28000元/平方米,包含大量总价200多万的刚需房源,使得闲林毫无意外地成为了置业热门板块。

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“受未来科技城辐射影响,闲林显得极具性价比,大量房源可随意挑选。再加上整个城西新房供应稀缺,也一定程度上促进了二手房的成交。”周边中介小哥说道。

工作在蒋村的新杭州人袁先生表示,“看了大半年的房子,相同价格段的板块都去看了,比如崇贤、星桥、萧山等,新房一直摇不到,甚至都动了去临安买的心思,最后冷静下来,考虑通勤距离,还是决定买闲林的二手房。”

万科未来城、翡翠城成交也表现抢眼。其中万科未来城成交16套,成交均价为34618元/平方米。据挂牌网站数据显示,该小区目前有246套房源正在挂牌出售,2月挂牌均价为40656元/平方米,环比1月上涨10.6%,此次成交的房源大都为89平方米的小户型。

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翡翠城共成交15套,签约均价在37000元/平方米左右。“翡翠城一直是市场上的红盘,从新房到二手房,日常在线,成交量高涨已经司空见惯了。不过,因地理位置和小区品质,这两年价格确实也浮动比较大。”

金地自在城依托学区优势,在三墩北板块算是成交最为活跃的小区之一,常年霸榜,成交单价在33000-53000元/平方米不等,89平方米小户型尤为吃香。

去年刚交付的融信保利创世纪在2月的成交中也赚足了眼球。以18套的成绩位居第四,成交均价56886元/平方米,最高单价达到75672元/平方米,最低成交单价为39099元/平方米。

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学区房和次新小区成交也再一次吸引了大众眼球。

现阶段,学区房交易正值旺季。从2月份的表现来看,学区房价格依然坚挺,尤其是“名校”学区,更是成为众多家长眼中的“香饽饽”。

如文鼎苑、邮电新村、求是巷、松木场河东、铁路新村等,这些小区有顶尖学区加持,价格居高不下。

不过,同一学区的不同小区价格也相差明显,如同样是保俶塔实验学校的铁路新村和黄龙雅苑。铁路新村房龄很老,但大多是50多方的房源,且距离学校更近,尽管成交单价在8万往上,但总价依然可控,明显更受广大家长喜爱。而黄龙雅苑签约均价却只维持在5.5万元/平方米左右。

另外,刚交付的次新房小区也开始崭露头角。如位于申花板块的养云静舍,在上个月成交了2套,户型面积约124方、130方,签约单价分别为60048元/平方米、78800元/平方米。

位于滨江区奥体板块的信达中心杭州壹号院成交了2套同楼幢的房源,户型面积约135方,但单价却截然不同。位于12层的总价为850万,折合单价为62879元/平方米,20层的总价1100万元,单价为81007元/平方米。

刘辉认为,学区房在二手房市场中只能看做是特例,不能以普通二手房行情对待。况且,现在很多家长擅于炒作,一旦某个学校的成绩突出,他们会以各种手段来哄抬价格。为此,他建议广大购房者保持理性。

针对少部分次新房小区高价成交也不要盲目追风,更无需焦虑,毕竟这都是个别现象。像滨江区还有很多单价在5万出头的小区,房子质量和地理位置都非常不错,选择范围非常大。

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近一年以来,杭州不少板块二手房市场挂牌价格虚高,如未来科技城、奥体等热门区域表现尤其明显,不少房东卖房诚意不足,随意挂价。

“一有风吹草动挂牌价就跟着动,有些房东听风就是雨,还没影的事搞得跟板上钉钉一样。”未来科技城中介小王表示,“就拿青枫墅园来说,此前传出所属学区有学军托管,业主纷纷变得强势起来,也不管消息是否属实,就要求房子价格往高了挂。一旦多几个人过来看房,价格一次比一次高。”

而事实上,学军托管未来科技城三中、四小的消息并不属实,2月成交价格也渐趋理性,回归到了3.3-4.1万元/平方米的水平线。

同样是未来科技城的次新房小区,以“三兄弟”为例,目前仍有房源挂牌单价超8万。类似情况的还有奥体“三兄弟”,挂牌单价超乎寻常。

“价格虚高”将成为过去时?购买二手房需保持理性

融信保利创世纪挂牌价格 图源:好找房

不少中介从业人员表示,实际成交的很少,价格太高鲜有人接盘,况且市面上很多房子都不满5年,税费压力都由购房者承担,很多人冷静过后宁愿花些时间摇新房。

而前几天“3.3新政”发布,将严厉打击房地产违规行为,明确规定中介不得受理并对外发布挂牌价格明显高于合理成交价格的房屋信息。

市面上不少房源价格出现明显波动,如奥体板块的创世纪,部分房源挂牌价明显下跌,有的甚至直跌550万元。

“价格虚高”将成为过去时?购买二手房需保持理性

图源:透明家

刘辉表示,豪世华邦平台目前正在进行房源梳理,后期将建议房东按照市场合理价格进行挂牌,尽量营造一个和谐的二手交易环境。

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