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蓟县房价为什么这么高(蓟州区即将开盘新楼盘)

文章出处: 云销控开盘中心

作者:云销控

发表时间: 2021-09-30 10:01:04

以下数据来源于中指研究院,本账号整理形成,仅供参考。全文所提到的价格均为商品住宅新房价格,不含别墅、二手房、保障房及商办等。以下图表显示为本年度与上年度房价同比涨幅或跌幅。


天津市各个地区十年来最佳买房时机,买对了吗?


先看一下天津自2008年以来至2019年的全市新房住宅增速走势图,同北京一致,天津房价上涨幅度最大的年份是2010年,相比上一年上涨25%。其次是2008年和2017年,上涨分别上涨20%,18%。如果在天津买房,这些年最合适的时机是2007年,2011年和2013年。2013年之后连续四年天津的房价都在快速上升,直到2017年。2018年全国调控到来,天津的房价增速也迅速放缓。


天津市各个地区十年来最佳买房时机,买对了吗?


再看各个区域的涨幅情况,津南区和宁河区的房价涨幅落后于全市水平,静海、东丽区基本与全市涨幅一致。而涨幅最大的仍然是市六区,其中南开区最高,据中指研究院的数据显示,南开区2019年新房住宅成交价43168元/㎡,而2007年仅为8607元/㎡。武清的房价涨幅与市六区基本一致,超越其他近郊、远郊区县。


天津市各个地区十年来最佳买房时机,买对了吗?


和平区:总体来说和平区的房价增速较快,除去2012年、2015年、2019年,其他年份同比上一年度的增速基本都在10%以上。最高的是2009年度,当年的房价同比2008年上涨幅度达到33%,其次就是2016年,涨幅30%。


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河西区:涨幅最高的年份在2010年,房价同比2009年上涨达到48%,其次是2016年,同比2015年上涨33%。因此,虽然2009年和2015年是两次房价稳定或稍许下降的年份,但是都迎来了次年的反弹性增长。


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南开区:南开是全天津市房价涨幅最快的区域。南开区的房价涨幅最快的年份与天津大势相同,也是2010年和2016年。比较特别的是在目前限购限贷的调控下,南开区2019年新房房价也出现了高增长。


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河东区:上涨最快的是2010年,达到49%,其次是2016年达到33%。买入时间2009年、2013年、2015年都是比较合适的,这三个年份之后的2-3年时间,都迎来河东区房价上涨。


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河北区:2009年、2012年、2015年这三个年份,河北区的新房房价上浮缓慢趋于平稳,如果在这三个年份买房,之后的2-3年都有一次快速上涨(14%以上)。


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红桥区:区域房价涨幅比其他市区稳定,从图上来看,即使在2013年,红桥区的房价上涨幅度也超过10%,其他年份基本都在10%以上。只有2012年当年房价出现小幅回落,但仅有7%。

以上是市六区的情况。下面我们看环城四区。


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津南区:环城四区增速最慢的区域,但是总体来说津南区的房价也已经翻了一倍以上。从图上来看,2009年和2012年是津南适合购房的年份,尤其是2012年,之后连续5年该区域的房价都在上涨且上涨幅度直线加快。


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东丽区:上涨最快的时候是2010年,同比2009年上涨34%。之后连续5年2011-2015房价处于稳定状态。2016年和2017年随着天津大势上涨增速再次加快。


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北辰区:和东丽区增速走势基本一致,但北辰区的增速总体来说高于东丽。2009年、2012年、2018年都是增速放缓,房价平稳的年份,比较适合入手。


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西青区:是环城四区中涨幅最高的区域。自2008年至2019年达到277%。从图上来看,西青的买入时间和其他区域基本一致,2009年、2011年、2012年,目前来看2019年西青的新房成交价仍然处于价格稳定的时间,同比2018年有小幅下跌,约9%。


天津市各个地区十年来最佳买房时机,买对了吗?


武清区:远郊区域涨幅最大,增速走势也与其他区域不太一致,武清这些年都在稳定上涨,只有2014年当年的增速为0,其他年份都在稳定上涨,即使是其他区域回落到低点的2012年,武清的房价也有4%的上涨。目前来看,2019年仍然在稳定上涨中。


天津市各个地区十年来最佳买房时机,买对了吗?


宝坻区:宝坻的房价也是稳定上涨,但是总体涨幅不及武清(详见前文第二张图)。从图上来看,宝坻的房价每年都有上涨,无出现下跌的情况。


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静海区:一致在稳定或者小幅上涨中,2010年上涨最高(与天津大势相同),目前来看,2019年房价有所回落,新房住宅回落9%。


天津市各个地区十年来最佳买房时机,买对了吗?


蓟州区:2012年蓟州房价当年未上涨,2019年蓟州区的新房价格回落9%,其他年份蓟州区的房价持续上涨。涨幅最高的是2017年,当年价格上涨40%。


天津市各个地区十年来最佳买房时机,买对了吗?


宁河区:2010年是宁河房价上涨最快的年份,同比2009年上涨61%。之后基本处在稳定和小幅上涨过程中。随天津大势,第二次快速上涨高峰出现在2016年和2017年。


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