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周浦房价多少一平方(黄浦区15平动迁拿多少钱)

文章出处: 云销控开盘中心

作者:云销控

发表时间: 2021-10-08 10:26:17

【总价4-500万,周浦镇中心的地铁口,能买那些小区?】

【周浦镇简介】:

周浦镇位于浦东中部以南,西与闵行区接壤,东临国际旅游度假区,北接康桥镇,南至新场镇和航头镇。而立浦东再出发,浦东中部将打造更强的"心",落实科创中心国家战略,周浦镇迎来新的发展机遇与挑战。


总价4-500万,周浦镇中心的地铁口,能买哪些小区?


空间结构

「五轴、两心、两带、多点」

五轴:年家浜路-周邓公路、沪奉高速发展主轴和周祝公路、沪南公路、康新公路发展次轴。

两心:周浦新市镇中心和科南地区中心。

两带:外环运河生态间隔带和周康生态间隔带。

多点:构建和强化社区级中心,促进社区级公共服务设施成网络分布。


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总价4-500万,周浦镇中心的地铁口,能买哪些小区?


【周浦万达广场】,是上海市规划的综合经济圈——周康板块的核心商业中心。

项目总建筑面积32万平方米,总投资超过25亿元,由大型购物中心、酒吧街、精装SOHO、写字楼组成。

其中购物中心面积16万平方米,室内步行街全长400米,高三层,云集了120多家知名品牌商家。

作为整个购物中心的灵魂和中心,室内步行街将所有主力店紧密连接在一起,顾客足不出户就可以逛遍整个购物中心。

周浦万达广场,位于周浦核心的位置,是周康片区首个商业综合体,也是目前周康片区人气最旺的商场,目前是周康地区休闲娱乐的首选;


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万达北边是一条美食街,有各类特色小吃和品牌餐饮;

万达西边是银行和大型的超市;

万达南边是沿街商铺,有优衣库、运动100等门店;

万达东边是银行和出租车停车区;

万达南边上楼是购物休闲区:低楼层是衣帽鞋服等中档品牌;中层是大玩家和万达影城等;

高层是品牌类的餐饮,品类很多;


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【新建18号地铁线介绍】


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上海地铁18号线一期工程北起宝山区长江南路站,途经杨浦区,南至浦东新区航头站。是上海首批全功能一次性开通最高等级全自动无人驾驶系统的地铁线路 。

18号周浦站,地铁口,就在周浦万达广场楼下;

18号线周浦站,坐一站到御桥就可以换乘11号线;

两站换乘13号线等,堪称换乘王;也可以知道龙阳路附近;

【4-500万能买到哪些小区的哪种户型】

【双秀家园】

双秀家园小区位于浦东周康板块,共3期开发,于2008-2015年竣工,整个小区共有180栋普通多层、小高层住宅组成;

户型建筑面积为54~129平;成交客户以刚需型为主;

双秀家园分为西园,北园和南园;该板块地处申江路、周祝公路、杨高南路、康桥路围合区域内;小区周边配套较齐全。

小区的面积是58平,61平,70平,75平,80平,86平,87平,

95平,104平,105平,113平,130平,140平等

目前行情下4-500万可以买到 75-90平的2房,户型分析如下:

【75-77平,西园,总高6层】,目前总价在400-420万;


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特点:户型来说是南北通透的板式户型,客厅朝南带阳台,方正全明,户型设计合理,居住舒适,各个功能区分区明晰;房子是动迁分房,节省了十几万的增值税,减小了购房压力;

缺点:这种户型大多在靠近梓康路的一排,多少有些影响;

【86-87平,西园,总高6层】,目前总价在440-480万;


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特点:这个是双秀家园的主力两房户型;

户型自不必说是南北通透的很好的户型不做赘述;

87平的设计是多了一个2平米左右的衣帽间;

房子的主卧是加了飘窗;也是动迁性质,免去的增值税;

【80平总高11层电梯房】,总价400-450万;


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特点:这个是典型的1梯4户电梯房的边套和中间套户型,浦东很多的动迁房都是这个户型;

01-04户边套:是客厅朝北,主卧朝南带阳台的,整个户型吵北多一些,阳光只有主卧才有;

02-03户中间套:是客厅朝南,两个卧室朝南的,主卧带阳台的,这个户型是通透性差一些,每个房间都朝阳的;

【80-87平,北园,总高6层】,总价在400-450万;


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特点:双南的户型是北园的主力两房户型,两个卧室都朝阳,带阳台和飘窗,厨卫朝北,通透性也不错,自带一个2平米的储物间;

差别在于边套和中间套的,边套在窗,中间套是暗厅;

缺点:中间套的户型客厅是暗厅,需要室内灯光;

小区很多房子是商品房性质,交易的话需要缴纳的增值税较高;

【95平,北园,多层】,总价在460-490万;


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特点:户型方正南北通透大两房,北卧是很大的,很多业主在虚线的位置做了墙,做了一个书房;带储物间;

缺点:作为两房相对来说面积偏大,总价偏高一些;改3房有一个房间是暗的,没有光线;

【美林小城】

美林小城位于上南路、沪南公路交汇处,毗邻周浦镇中心。项目总建筑面积约35万平方米,容积率1.29,绿化率37%,是由70多栋多层和小高层组成的大型生态居住社区。

小区的主力面积在:55平,67平,80平,84平,89平,91平,95平,97平,110-115平,120-125平,130平,复式户型等,顶楼带阁楼,利用率60-70%,有的送露台;极少量73平户型

【80-95平总价在400-550万之间】

【80-84平,多层】总价在460-500万:


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特点:这是总高6层的户型,方正南北通,80平带南北双阳台,通透性更好一些;84平的客厅和卧室的阳台连在一起;卧室都是带飘窗的;

缺点:这个小区很多上商品房性质的房子,交易需要交差额约5.3%的增值税;有些客户对于客厅和卧室公用阳台,介意一些;

【89-95平,电梯房】,总价在480-550万:


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特点:第一张户型是89平的中间套,是卧室和客厅都朝南的户型,3开间朝南,阳光很好,通透性差一些;

90-95平的,都是南北通透的户型,客厅朝南带阳台,卧室南北,居住舒适,小区的户型特点是很多户型客厅和卧室客厅共用;

缺点:多为商品房性质,差额5.3%增值税加大了购房者的资金压力;

感谢观看,篇幅有限,未能详细记述,后续会有更多小区讲解。


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