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江津房价哪里便宜点(江津买房买到哪里好)

文章出处: 云销控开盘中心

作者:云销控

发表时间: 2021-10-08 10:39:52

我们买房之前有很多功课需要做。最基础最重要的一件事,一定是了解“哪里的房子多少钱”、“在不在自己的预算内、能不能买得起”。

不看价格谈买房,哪怕看过10000套,也不可能买到合适的房子。

今天整理了一份重庆的房价地图,将主城区所有大板块的房价从低到高分成7个价格段。每个板块的房价多少钱、在不在自己的预算内,一目了然。

说明:

1,文中每个板块的房价数据来自权威机构九耀。

2,数据统计口径为板块今年上半年商品住宅的建面成交均价,仅供参考。

3,图表中的“同比涨幅”是该板块对比去年上半年的价格变化,仅供参考。

01

建面均价<10000元/㎡

鱼洞、界石和陶家的新房住宅是最便宜的,建面均价都低于一万。界石和陶家都是区域内的远郊板块,房价比较低很正常。

鱼洞虽然是老城区,但目前主力在售的楼盘都集中在明晨大道、箭河路一带,已经靠近江津珞璜,位置也是比较远的。

在这三个板块买房,还是主要考虑自住。它们今年上半年的房价和去年同期相比,涨幅在500元/㎡上下,相对整个大市来说比较微弱。


重庆楼市最新房价地图!哪里的房子最便宜,一目了然


数据整理自九耀


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板块分布图

02

10000元/㎡≤建面均价<12000元/㎡

这个价格段大多是主城二环板块的第二梯队,市场热度虽然没有那么高但胜在价格比较亲民,很适合预算有限的刚需。

空港、李家沱今年上半年的新房住宅成交量都在六七十万方,可以排进主城前十。跳蹬、钓鱼嘴、高职城、龙兴的成交量也不错,在三四十万方左右。

在这些板块买房,比如包括了花溪、巴滨路等小板块的李家沱,更推荐巴滨路,发展前景会好一些。高职城算是巴南除了李家沱以外,在售楼盘最多的板块,选择比较多,但更适合自住。

而大渡口在这个梯队的两个板块,可以多关注钓鱼嘴。龙湖在大渡口的第一个项目“龙湖焕城”、第一个天街都在钓鱼嘴。


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数据整理自九耀


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板块分布图

03

12000元/㎡≤建面均价<14000元/㎡

这个价位段的板块主要分为两种类型。西区热点二环板块,西永、大学城、华岩等。发展一般的老城区板块,二郎双山、大渡口老城等。

大学城和西永有“重庆向西”的政策优势,今年第一次土拍中又拍出了不少“万元地”,直接刷新了板块的地价天花板,房子的涨价动力很足。这两个板块今年上半年的二手房成交量也进入了主城前十,价格上也是领涨型,是现在的投资热门。

华岩去年上半年的新房住宅成交量只有4.5万方左右,今年上半年猛增到接近30万方,一年时间提升6.6倍。从这个角度讲,华岩今年上半年的房价对比去年同期有比较明显的上涨,市场是次要因素,更多是新楼盘入市带来的价格变化。

井口这个板块今年可以多关注一下。据说第二次土拍井口会有土地供应,数量不算少。而串联井口与礼嘉的礼嘉大桥预计今年9月通车、沙滨路井口到磁器口段已经在6月底通车,大大提升了井口的区位优势。到时井口可能会成为一个热门板块。


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数据整理自九耀


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板块分布图

04

14000元/㎡≤建面均价<16000元/㎡

这个价格段的板块以北区为主,比如热点二环板块悦来、蔡家,发展成熟的汽博中心等。其次是南区和西区一些比较成熟的核心区和二环板块,比如老沙区、茶园、南山等。

一直以来,商业可以说是蔡家在配套上最大的短板。但今年龙湖在蔡家会有一个新项目,龙湖天曜。这个项目以洋房和别墅为主,最重要的是搭配了天街,可以填补蔡家在商业上的短板。关注蔡家的朋友可以多留意这个新盘以及蔡家天街附近的二手房。

双碑的新房住宅成交量比较少,今年上半年约5万方,去年上半年约7万方。成交量少,房价就很容易因为产品结构的变化而发生明显上涨或者下降。去年上半年时双碑还有建面一万一二的楼盘在售。但今年主力在售的楼盘以洋房、大平层和别墅为主。价格一万五到二万二不等。双碑今年上半年的房价上涨明显,其实就比较好理解了。


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数据整理自九耀


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板块分布图

05

16000元/㎡≤建面均价<18000元/㎡

这个价格段的板块基本都在北区,江北嘴、中央公园、礼嘉、两路空港、江北农场。外加一个南坪商圈。

江北农场去年上半年的新房住宅成交量只有1.3万方,今年上半年达到7万方。主要是因为江北农场去年下半年时开了一个新盘,中粮天悦壹号,撑起了板块9成以上的成交量。所以江北农场今年上半年的房价涨幅比较明显,更多是因为新盘入市带来的变化。

两路空港今年上半年的房价涨幅比较明显,主要有两方面的原因。第一个因素跟华岩和江北农场相似,成交量大幅增加。去年上半年两路空港的新房住宅成交量不到两万方,今年上半年增加到18万方。

第二个因素来自市场预期。第一次土拍时两路空港的土地均以破万的地价成交,楼面地价最高约14583元/㎡,传递了比较强的上涨预期。加上两路空港毗邻中央公园,楼盘在营销上都是打“中央公园东”的概念,可以分享中央公园的流量和利好,去强化这种预期。


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数据整理自九耀


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板块分布图

06

18000元/㎡≤建面均价<20000元/㎡

20000元/㎡≤建面均价<24000元/㎡

这两个价格段的板块基本都是在核心区。渝中半岛依然是整个重庆的房价标杆,建面均价约23340元/㎡。

渝中的解放碑(比如通和睿庭),江北的大石坝,九龙坡的滩子口、石坪桥,南岸的弹子石等板块还有套内五六十、七八十平米的房子在售。虽然面积控制得比较好,但是单价并不便宜,基本都在两万以上。


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数据整理自九耀


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板块分布图

对于预算有限、以自住为主的购房者,这些板块的新房不算友好。面积合适的,总价超预算。一个普通三房的总价都会在200万上下。总价没超预算的,面积太小。套内五十平左右的房子,单身年轻人自住可以。但如果要考虑后期结婚有小孩,实用性不够。一些二手房小区反而是更有性价比的选择。

新牌坊、照母山、大竹林、铁山坪等板块,基本都是以高端改善楼盘为主,比如大平层和别墅。更适合追求品质且购买能力比较强的改善型购房者去关注。


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