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黄州房价2021最新价格(黄冈遗爱湖附近楼盘)

文章出处: 云销控开盘中心

作者:云销控

发表时间: 2021-10-08 10:41:53

黄冈市:房价涨43%,人均收入3万元,居民购房的压力几何?


黄冈地处湖北省东部、大别山南麓、长江中游北岸。现辖9县市1城区,七普数据常住人口588万人。

我国楼市走牛二十年的市场环境下,黄冈市房价表现如何?居民购房的压力大吗?

2020年房价5018元,五年上涨43%

根据当地官方公开披露的商品房价格实际数据显示:

2015年销售面积465.6万平米,销售额163.7亿元,均价3516元;

2016年销售面积487.67万平米,销售额174.38亿元,均价3576元;

2017年销售面积628.54万平米,销售额232.69亿元,均价3702元;

2018年销售面积649.28万平米,销售额277.22亿元,均价4270元;

2019年销售面积550.09万平米,销售额265.16亿元,均价4820元;

2020年销售面积347.46万平米,销售额174.37亿元,均价5018元。

从2016年我国楼市定位“房住不炒”的市场环境以来,各地楼市进入了常态化的调控节奏。2020年黄冈地区房价平均5018元,较2015年房价3516元,五年时间上涨了43%。

从地区均价走势变化来观察,黄冈市房价呈现持续上涨的趋势。

在2020年我国遭到了新冠疫情的影响,在防控隔离的抗疫措施下,生产生活都受到了较大影响,黄冈地区的房价还有一定的涨幅,2020年房价较2019年上涨约4.1%。


黄冈市:房价涨43%,人均收入3万元,居民购房的压力几何?


黄冈市居民的生活水平

城市居民生活水平的提升,可以说是楼市消费能力的最直接体现,特别是城市居民的可支配收入变化,比较能说明问题。

根据当地官方披露的收入实际数据显示:

2015年全市居民人均可支配收入14893元。其中,城镇常住居民人均可支配收入22620元,农村常住居民人均可支配收入10252元。

2019年全市居民人均可支配收入20990元。其中,城镇常住居民人均可支配收入31812元,农村常住居民人均可支配收入14490元。

2020年城镇常住居民人均可支配收入30826元,农村常住居民人均可支配收入14693元。

从城镇居民可支配收入来观察,2020年较2015年增长了8206元,五年增长幅度36%。收入平均每年超7%的增长。

这也带来本市社零消费总额的持续增长。2015年社零总额881亿元,2019年社零总额1332亿元,2020年社零总额1150亿元(新冠疫情影响),五年增长31%。


黄冈市:房价涨43%,人均收入3万元,居民购房的压力几何?


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居民的房价收入比

从上述官方披露的各项数据来看:2020年黄冈地区的房价为5018元/平米,五年上涨43%;2020年城镇居民可支配收入有30826元,较五年前涨了36%,支出占收入60%。

2020年实现GDP总值2170亿元,较2015年GDP值1589亿元,五年经济总量增长37%,应当说该市经济发展速度还可以(湖北省2020年受新冠疫情影响很大)。

但是,该地区的房价上涨速度略高于当地城镇居民收入的增长速度。

那么,当地居民的购房压力又如何?

假定一个三口之家(有2人有收入),购买100平米的住宅,我们一起来测试一下房价收入比的情况:

2015年:房价3516元,100平米房款总额351600元,收入总额45240元;

2020年:房价5018元,100平米房款总额501800元,收入总额61652元。

按城镇居民的收支比重60%来计算,即一年收入约有40%的积蓄,房价收入比的变化情况:

2015年:房价收入比=19.4年;

2020年:房价收入比=20.3年。

用积蓄买一套100平米的住房,2015年需要供19年,2020年需要供20年。

随着经济的不断发展,本市居民收入也在稳步增加。可从现实生活的角度考量,房款按揭最长年限是30年,若在本市用积蓄买房,基本上20年内可以还清。

众所周知,家庭储蓄在生活中需要应付各种开支,不仅仅是供房。就全省地级市相比较而言,和尚认为黄冈市居民的购房压力不大,与本省的荆门市差不多。


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