时间2021年7月17日，天气晴，还挺热。
如果你在上班上海，也许你身边会有这些的人，人在上海上班，在虹桥、静安、普陀等等，但是人住在昆山花桥。昆山花桥因为独特的地理位置一度成为了上海外溢客户的首选，上海房子太贵，或者买房资格还没有达到，造成了大量上海工作的人房子买在了花桥。
我也是最近才考虑昆山花桥这个地方，因为上海的房子实在太贵，偏远的地方也都得四五万，压力实在太大。但是吧，回老家买房子，老家又没有工作，而且房子不住，浪费，更没有升值空间。也是在网上看了一些人的推荐或者文章，今天第一次去花桥是滴看了看房子。简单说下自己的感受，希望对有同样想法的人有点帮助。
市场火爆，中介热情，让人摸不着头脑
这次是坐11号线地铁过去的，即将抵达花桥前首先迎接你的是一波波中介，大概到兆丰路站提前两三站的样子吧，会有一波波拿着宣传单的中介在车厢里一节一节的去叫喊是不是来花桥看房子的，首付45万就可以买新房等等。给我的第一感觉就是，一方面肯定每到周末从上海过去看房子的人很多，另一方面现在应该是中介多，客户少的一个市场状态。
来到花桥之前和来到花桥后中介说的都是这边新房不多，基本都已经卖完了，心想售楼部人应该是不多的，但是到了售楼部还是惊讶了一下，人确实很多，做的满满当当，穿着工装的售楼部工作人员或者是中介，除此以外客户也很多。今天主要看的小区叫象屿都城怡园，售楼部的销售介绍的很是热情，给你端水，带你看样板间，给你算价格，甚至还说有九八折的优惠。突然间我恍惚了，竟无法判断现在到底是处于卖方市场还是买方市场，要是买方市场的，这人确实很多，现在也不是刚开盘，也不至于每天请那么多房拖，要是卖方市场，销售和中介也不用那么卖力，自然可以很快的卖掉房子。
出了售楼处后来我想了一下，大概是这么个原因，观望的人很多。象屿都城怡园销售说的是现在是现房，好像是二期还是三期，一期的话是早前的，离S1号线更近。而且这个小区也卖了很久了，到现在还没有卖完，我理解的原因的吧，大概就是价格也不便宜加上位置有些偏了。
按照销售和中介话说这个小区在花桥的新区，是未来的发展方向，我理解的话应该是现在这边配套并不完善。小区两边是河和公园，我的理解是两边没有商业设施了。还有就是小区到以后建成的S1地铁线，骑电瓶车5分钟左右就到了，我的理解是这到地铁站并不近。
好吧，销售说的都是有道理的，只是这个均价23000的毛坯，总觉得不是很合适。
花桥这个地方除了房子就是房子
我们下地铁之前也提前约了一个中介带看，但是彼此都不了解的，在兆丰路下了地铁的时候还是先随机找了一个房产销售店咨询了一下，去了一个德佑和一个21世纪不动产，他们自己说的都是他们都是贝壳的，才想起来这个地方的中介大概分为贝壳系和非贝壳系两类。
根据他们的介绍大概了解了一下花桥这个地方，给我的第一个感觉就是花桥这个地方确实挺大的，还有就是花桥这个地方到处都是房子，有个绿地21城的那个位置，那一大片密密麻麻的在地图上都是房子，看的我密集恐惧症都要犯了。
实际上也确实如此，这个地方显著特点就是房子多，且高，且密。兆丰路地铁站附近有个叫万科云璞的小区，据说是智能化小区，中介介绍的是房价超3万了，但是看到在建的模样，总是提不起来兴趣，56层的房子，细细的感觉跟纸片楼一样，生怕会被大风吹倒。
后面无论是在光明路附近，还是在新城区，给我的感觉就是楼太多了，全是房子，好像这个地方就只是居住的地方，在看象屿都城怡园现房的时候，中介指着远处的万科魅力花园说，那个小区有9000户，我滴乖乖，按一家三口人算，也是近三万人了。
有一点很重要的就是花桥的配套设置，学校少，有两个私立小学，听说一年得七八万。医院少，几十万人的镇子，看病是个问题。没有大的商圈，逛个街可以要到安亭去。这样的话生活的幸福感就很难保证了。我现在在上海住的小区吧，虽然是老破小吧，但是附近家乐福、大商场、甚至图书馆和公园都有，可能是生活习惯了吧，也许是我矫情了，哎，说不好。
地铁站附近没什么房子，如果上海上班，通勤确实是个问题
地铁通勤：说下花桥现有的三个地铁站，兆丰路、光明路站、花桥站，按中介的说法，这三个地铁站2km之内的没什么小区。首先兆丰路站是进入花桥的第一站，与上海的安亭接壤，附近是花桥价格最贵的地方，其中以凯德都会为代表，价格早已过三万。其次光明路地铁站，附近确实没有什么小区，据说这是花桥的CBD，是商业中心，都是写字楼，所有的写字楼都是满租的，上班的人很多。最后是花桥站，距离镇政府西边成熟地区和新区较远。
再说下S1号线，这个可能是带动花桥房价近一年来上涨的原因吧，离这个线最近的房子没有新小区了，二手房有象屿都城嘉园、棕榈湾、常发香城湾等，当然滨江裕华园、万科魅力花园远点的小区二手房也有，就是距离比较远，到花桥国际展览中心的话两三公里了。还有就是小区的物业品质，各个小区的差别还是比较大的，这个有人有兴趣可以去具体了解下。
绿地大道，据说是花桥最重要的一条公路了，中介介绍的是可以从这条路从陆家上高速到上海，路程20分钟左右，当时我就在想开车的话我为什么不在陆家买房子。之前就看到过文章说是这条路早晚高峰很堵，跟中介确认了一下，确实是这么个情况，所以住在这边开车的话什么时候能到上海市没法保证的。大概五点多钟吧，我们看完新房往易买得那边回，果不其然，堵了一会。我当时还是有点意外的，这是周六，也才五点多，就会堵了?好吧，如果上海上班，通勤确实是个问题。
价格都是什么样的呢?
我们这次确实看了挺多的，因为来一趟也挺远的，就多看了看。说几点吧。
第一，公寓的话一万到一万五左右就可以买到，不过没有什么价值，公寓没有小区的生活气息，40年产权，水电费高，很多问题，大部分人事不会买的。我们去看了通达广场这个地方，里面住的很确实很多，从外面可以看出来，应该是很多工作的租得比较多。
第二，三个地铁站，兆丰路附近价格3万左右，光明路附近2万5、6的样子，花桥站附近2万2-2万4的样子，差不多是这个价格了，看了光明路附近的两个小区，上海裕华园和星汇兰亭，觉得这边还不错，生活气息更弄些，小区环境也还不错。附近还有个浦西玫瑰园，据说价格已经三万的，都是距离地铁站差不多的距离，价格差了几千，有些多，也就没去看。
第三，有些小区网上看着价格比较便宜，如鑫苑国际城市花园等吧，小区看下来确实品质差很多，一分钱一分货吧，提醒大家不要想着花少的钱买同样的房子，基本是不可能的。
花桥这个地方现在还值得购买吗?
如果是投资的话，这个我是不怎么说的好，个人觉得成长空间有限了，毕竟现在价格已经不低了，像象屿都城怡园这种位置偏的很的价格都23000了，好一些的轻松上30000了，而且贝壳看了一下光万科魅力花园在售的二手房就有300多套，个人觉得投资的话现在购买意义不大了。一方面现在价格确实不低了，比国内很多省会城市价格都高，搞不好就是高位接盘。还有就是上海出了二手房指导价政策，未来上海的二手房可能会出现降温的过程，鉴于花桥的房价和上海有很大的联动反应，现在介入投资明显不是很适合。
如果是自住的话，可以下半年考虑入手吧。首先还是能近地铁就近地铁一些吧，我们从曹杨路上车到兆丰路地铁站不到一个小时可以到达，在上海上班的话两个小时以内，很多地方是可以到达的。如果是开车的话可以买新区，但是绿地大道的路我没有走过，具体能堵成啥样，我也不好说，但是网上也看到有些人每天开车或者拼车到上海上班的，这个就具体看每个人实际情况了。
当然每个人都是自己的看法，这里如果有人觉得我说的不对，也不要喷我啊。
我是怎么考虑的呢?
说实话我去看了一遍，想买的感觉没有那么强烈了。起初想去花桥买的很大原因就是价格不高，可以住在那里然后到上海上班，而且开放了人才编码政策，不用在苏州交社保就可以买，同时还可以用上海的公积金贷70万的贷款，觉得还是有些吸引力的。今天去了还了解到现在商贷利率在6.3-6.5左右了，这个利息还是有些高的，听说以前都是五点几。
看了一圈下来的感觉就是花桥这个地方确实不太适合生活，医院少、学校少、商圈少，人多，车多，房子多。怎么说呢，看到密密麻麻的房子突然就有一种压抑的感觉，新房的话实际去走的距离比在地图上看的距离感觉更真切，确实挺远的，没有车很不方便，有了车有会很堵。就很难搞得感觉。
怎么说呢!现实逼着人成长啊，快30的年纪了，是要买个房子安家了，个人的想法是下半年看看上海的二手房指导价能不能给上海的房价降降温，带着花桥的价格也下来一些，或许会有更好的上车机会，买肯定是要买的，多等几个月再多赚点钱吧，也许到时还可能花更少的钱，可能有些人觉得我太天真了吧?
