扫码获取方案
二维码

安徽芜湖房价多少钱一平方(芜湖和铜陵哪个发达)

文章出处: 云销控开盘中心

作者:云销控

发表时间: 2021-10-09 10:10:48

刚过去的8月份,共有31个城市收紧楼市调控政策,平均每天一个城市。

进入9月份,这种疾风骤雨般的调控,依旧没有改变。

就在今天,安徽第二城芜湖市,发布了新一轮调控政策。

9月3日,芜湖市住建局发布由芜湖9部门联合印发的《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》。


新房一年内不能调整!安徽房价第二城,限涨还是限跌?


在通知中,芜湖市提到:

1、优化住宅供地机制。采取房价联动机制,热点地块土地竞拍时灵活采取“限房价、竞地价”、“限地价、最高限价时转竞配建租赁住房+摇号”、“限地价、竞限 价回购商品房+摇号”、“限地价、 竞品质”、在土地出让环节确定商品住房备案均价等多种方式。

这一招其实是抄大城市作业,为土地市场降温而来。

几天前本号就写过最近南京、成都、杭州、广州、合肥、深圳等大城市在叫停或者实际延期第二轮供地之后,陆续公布了第二轮供地地块,并披露了最新的土拍规则,基本包含:

限地价、竞品质、摇号、降溢价率、严禁马甲公司拿地等。

相比之下,芜湖的拍地规则还是相当宽松,因为并未提到降低溢价率。

2、新房一年内不得调整备案价。


新房一年内不能调整!安徽房价第二城,限涨还是限跌?


这一条可以有两个理解,所谓横看成岭侧成峰,角度不同,解释也不同。

新房一年内不能调整,也即既不能涨,也不能跌。既是限涨也是限跌,只求稳定。

3、学位锁定。

芜湖提出,热点学区房严格实行同一套住宅,小学6年内、中学3年内只提供一个学位(符合生育政策的除外)。


新房一年内不能调整!安徽房价第二城,限涨还是限跌?


这一招可以堵住因为频繁转手而增加学位的漏洞,给学区房降温。这一招并不新鲜,已经有北京,深圳、武汉、兰州、天津、厦门、苏州、福州、南通、台州、长春等城市发布类似政策,今年太原也出了一模一样的政策。

给学区房降温,是今年楼市调控最重要的任务之一。上半年就有13个城市出招,进入下半年,力度更是大得非常。深圳、常州和北京均提出了教师交流制度,北京已经宣布这个学期就开始执行。

深圳和北京的学区房已经因为这个大招,价格大幅下调。深圳福田区的双名校学区房,降价500万依然流拍。而北京西城区的德胜学区和月坛学区,均开启了大面积降价,有的一夜之间降价200万。

4、加强限售。

摇号所购得的新房,限售3年;非摇号所购的新房,限售2年。

这一招,同样是为了楼市稳定,限制流动性,不让涨也不让跌,和上面的新房备案价不能调整,有异曲同工之妙。

芜湖之所以惹来这轮调控,主要是因为芜湖的房价一直在上涨。根据中国房价行情网数据显示,芜湖房价为1.41万元/平方米,位居安徽第二,仅次于省会合肥。


新房一年内不能调整!安徽房价第二城,限涨还是限跌?


数据:中国房价行情网

合肥在4月份遭遇强调控之后,当月就遭遇了量价齐跌,目前合肥的房价已经进入了持续下跌通道。

而芜湖依旧在上涨,中国房价行情网数据显示,芜湖8月份环比上涨了0.08%,同比上涨了18.59%。芜湖已经连涨四年了。

在同比涨幅中,马鞍山最猛,不出意外,安徽省下一个遭遇调控之拳的,应该就是马鞍山了。

而巧的是,当年与合肥一起上演三家分晋、瓜分巢湖的,就是芜湖和马鞍山。


新房一年内不能调整!安徽房价第二城,限涨还是限跌?


芜湖房价的持续上涨,背后有多重因素,总的来说可以归为三个:

1、牛市期间的跟涨。

2、大量的货币棚改推动着芜湖房价上涨。

3、人口不断增加。

最新七普数据显示,芜湖过去十年(扣去因为吞并巢湖一部分而增加的人),实际增加了99万。安徽16个城市,只有6个城市人口正增长,10个在流失。

芜湖能有如此表现,可以说相当不错,这也是芜湖房价持续上涨的重要因素之一。


新房一年内不能调整!安徽房价第二城,限涨还是限跌?


数据:安徽省统计局

关键问题来了,出台调控政策后的芜湖,房子还能买吗?

这一次芜湖发布的政策,主要针对的土地、新房和热点学区房,而没有对二手房展开调控。

按照谁热调控谁的逻辑,芜湖的二手房市场没有调控的必要性,同时也反映出了,芜湖的火热主要表现在新房上。

本号的购房意见是,接下来一段时间里,芜湖的二手房最好别碰。因为二手房没有限跌,一旦下跌,幅度可能会比较大。

新房方面,如果不是特别着急,也可以暂缓,如果着急,可以选择主城区热门板块的新房购买,如政务板块、万春板块、扁担河片区等。


友情提示:此文章如果有侵权请告知删除
推荐资讯