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景洪房价多少钱一平米(景洪告庄房价多少钱一平米)

文章出处: 云销控开盘中心

作者:云销控

发表时间: 2021-10-09 10:12:36

再过两个多月,版纳就将开通火车,届时,版纳的冬季旅游旺季也将到来,西双版纳多个旅游地产项目都把销售好转的希望寄托在那个时候,可是眼下,它们却处在水深火热之中。


版纳房价跌跌不休,行业自律形同虚设,现在就盼着铁路通车了


版纳房价已跌至近4年新低

前些天,昆明一位房地产行业资深人士到景洪考察市场,他在微信朋友圈感慨说,西双版纳各楼盘打折的力度,快赶上昆明的公寓和商铺了,已经接近踩踏状态。

昆明公寓的价格战已经打了快一年,除了像香格里拉拢悦这种高端项目,价格上万的公寓已经凤毛麟角,价格下线却不断拉低,目前主城四区最便宜的公寓只卖5千多一平方,呈贡的特价公寓只要3千多。和全年最高点时相比,今年昆明公寓价格已经下降了近40%。

版纳房价也差不多是这个跌幅,根据安居客的数据,去年10月景洪的新房均价还有8100元/平方,去年底一度下跌到7700,西双版纳房协曾发文要求房企不得以低于8000元的价格卖房。之后,随着国内跨省旅游恢复,版纳房价逐渐回升,今年4月的均价为8000元,但5月后再次开始下滑,到这个月新房均价已经降低到7644元/平方米。


版纳房价跌跌不休,行业自律形同虚设,现在就盼着铁路通车了


景洪市今年房价走势

但7644元显然不是景洪市房价的最低点,近日,版纳和泰置业开发的置境孔雀台推出特价房,最低每平方只要5122元。据版纳房地产行业人士透露,现在景洪不少项目都在做特价,房价也就在五六千一平米的样子,因此9月份版纳实际均价很可能会不到7000元。

由于新房价格不断下降,连累景洪市二手房价格也不断走低,目前多个新小区的挂牌价都在7000元以下,比如榕林时光、俊都大城等,其中不少房源其实是新房。而二手房挂牌价下滑,又造成新房销售困难,房价进一步降低。

今年1月,西双版纳房地产协会曾经发出《关于重新提交景洪市房地产市场一房一价表的通知》,要求在景洪市的房地产项目采取行业自律的方式,将新房价格稳定在7000元/平方。即便是房源有缺陷,价格也不应低于6500元/平米。

这份行业自律出台的背景是,去年底,融创、红星等版纳项目纷纷推出“6”字头精装房源,导致景洪市新房价格猛烈下降。但随着今年初版纳旅游业升温,房价也有所回暖,可是从7月开始,版纳房价连续3个月大幅度下降,目前价格已经比去年版纳房协出台行业自律时还要低,自律协议也形同虚设。


版纳房价跌跌不休,行业自律形同虚设,现在就盼着铁路通车了


版纳置境孔雀台项目推出5千多的特价房

近期版纳房价下降,一方面有客观的季节因素,因为每年夏天版纳高温多雨,是旅游淡季,外地游客很少,以外地客源为主力的版纳外销房产,自然销售下降,打折也比较多。另一方面,国内疫情在今年7月开始出现反复,跨省旅游再次遭遇打击,版纳作为边境地区,疫情防控压力大,外地游客因此下降很多。今年7月17日,版纳还进行过一次封城全民检查核酸的行动,尽管最后被证明是一次演练,可是仍旧加剧了外地人来版纳的顾虑。

版纳地产行业的人士说,今年国内房地产行业普遍不景气,房地产公司日子都很难过,西双版纳也不可能独善其身,像“三道红线”、房贷额度管理、购房资金来源审查、房企拿地比例控制等政策,都会或多或少地波及到版纳市场。国内经济形势不好,购房者人数减少、热情下降,对西双版纳这种严重依赖外地客户的市场,影响也不小。有些房企因为资金问题,或者是处于避险考虑,会采取大幅打折加快出货的策略,迫使版纳其他房企被动跟进。

“现在就看12月份中老铁路通车后,旅游旺季也来了,能不能刺激一下市场,估计房价会往上走一走。”这位人士说。


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