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沈丘房价多少钱一平米(沈丘现在最好的楼盘)

文章出处: 云销控开盘中心

作者:云销控

发表时间: 2021-10-09 10:29:06

周口市:房价5200元,人均收入2.9万元,居民购房压力几何?

周口是一个文化旅游资源大市。有着6400多年的灿烂文明史,是中华民族文明的重要发祥地之一,享有“华夏先驱,九州圣迹”之誉。还是一个农业和人力资源大市,辖扶沟县、西华县、商水县、太康县、鹿邑县(省直管县)、郸城县、沈丘县、项城市、川汇区、淮阳区等10个县市区,七普数据常住人口903万人。

在我国楼市走牛二十年的市场环境下,周口市房价表现如何?居民购房的压力大吗?

2020年房价平均5198元,较五年前涨52%

根据当地官方发布的商品房价格实际数据显示:

2015年销售面积401.04万平米,销售额137.39亿元,均价3426元;

2016年销售面积459.99万平米,销售额161.52亿元,均价3511元;

2017年销售面积585.47万平米,销售额214.25亿元,均价3660元;

2018年销售面积692.73万平米,销售额294.06亿元,均价4245元;

2019年销售面积823.23万平米,销售额393.21亿元,均价4776元;

2020年销售面积854.56万平米,销售额444.21亿元,均价5198元。

从2016年我国楼市提出“房住不炒”的市场定位以来,各地楼市进入了常态化的调控节奏。2020年周口地区房价平均5198元,较2015年房价3426元,五年时间上涨了52%。

从地区均价走势变化来观察,周口市房价呈现持续上涨的趋势。

在2020年我国遭到了新冠疫情的影响,在防控隔离的抗疫措施下,生产生活都受到了较大影响,周口地区的房价仍有一定的涨幅,2020年房价较2019年上涨约8.84%。


周口市:房价5200元,人均收入2.9万元,居民购房压力几何?


周口市居民的生活水平

城市居民生活水平的提升,可以说是楼市消费能力的最直接体现,特别是城市居民的可支配收入变化,较能说明问题。

根据当地官方披露的收入实际数据显示:

2015年城镇居民人均可支配收入21019元,农村居民人均可支配收入8576元。

2019年全市居民人均可支配收入18321元。其中,城镇居民人均可支配收入28437元,农村居民人均可支配收入12193元。

2020年全市居民人均可支配收入19143元。其中,城镇居民人均可支配收入28864元,农村居民人均可支配收入12950元。

从城镇居民可支配收入来观察,2020年较2015年增长了7845元,五年增长幅度37%。收入平均每年超7%的增长。

这也带来了本市社零消费总额的持续增长,2015年社零总额为975亿元,2019年社零总额为1679亿元, 2020年社零总额为1651亿元(新冠疫情影响),五年增长60%。


周口市:房价5200元,人均收入2.9万元,居民购房压力几何?


周口大桥

周口市居民的房价收入比

从上述官方披露的各项数据来看:2020年周口地区的房价为5198元/平米,五年上涨52%;2020年城镇居民可支配收入有28864元,较五年前涨了37%,支出占收入60%。

2020年实现GDP总值3267亿元,较2015年GDP值2082亿元,五年经济总量增加了57%,应当说该市经济发展速度是比较快的。但是,该地区的房价上涨速度明显高于当地城镇居民收入的增长速度。

那么,当地居民的购房压力大吗?

假定一个三口之家(有二人有收入),购买100平米的住宅,我们一起来具体测试一下房价收入比的情况:

2015年:房价3426元,100平米房款总额342600元,收入总额42038元;

2020年:房价5198元,100平米房款总额519800元,收入总额57728元。

按城镇居民的收支比重60%来计算,即一年收入约有40%的积蓄,房价收入比的变化情况:

2017年:房价收入比=20.4年;

2020年:房价收入比=22.5年。

用积蓄买一套100平米的住房,2015年需要供20年,2020年需要供23年。

随着经济的不断发展,本市居民收入也在稳步增加。可从现实生活的角度考量,房款按揭最长年限是30年,若在本市用积蓄买房,基本上30年内可以还清。

众所周知,家庭储蓄在生活中需要应付各种开支,不仅仅是供房。就全省地级市相比较而言,和尚认为周口市居民的购房压力有一点大。

该市城镇居民收入确实偏低了一点,连全国居民平均可支配收入(3.21万元)的水平都没有达到(全国城镇居民人均可支配收入43834元)。

根据最新的官方楼市数据,周口市2021年1-4月商品房销售面积209.53万平方米,商品房销售额116.28亿元,地区均价5550元,较2020年价格上涨6.8%。


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