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上海崇明房价最新消息(上海崇明南门新城房价)

文章出处: 云销控开盘中心

作者:云销控

发表时间: 2021-10-09 14:17:29

目前崇明房价21569元/m2;其中崇明主城12345元/m2,长兴岛21965元/m2,横沙岛9892元/m2,而整个上海市房价均价近6万元/m2。那下面来具体分析崇明房产前景如何?

一、基本情况

崇明区,隶属上海市,位于长江入海口,由崇明、长兴、横沙三岛组成,总面积1413平方公里, 其中崇明岛是中国第三大岛。 崇明主城距离上海市中心100公里,而江苏启东市距离上海市中心也不过100公里,崇明是上海郊区中距离主城最远的区。


上海市崇明区房价低估了吗?


崇明

二、经济情况

2019年崇明区GDP378.5亿元,比上年增长6.8%,超过上海平均6%的增长率;人均GDP5.38万元,只为上海GDP15.71万元的34%;居民人均可支配收入39953元为上海收入69442元的57.5%,比上年增长9%(其中农村居民27895元,增长9.5%)。

2011年崇明GDP224.1亿元,2019年为2011年的1.69倍,而同期上海2019年为2011年的1.99倍;

2016年崇明撤县变区,2017年GDP332.84亿元,2019年为2017年的1.14倍,而同期上海2019年为2017年的1.27倍。


上海市崇明区房价低估了吗?


崇明

从以上数据可以看出,崇明属于上海较为落后的郊区,经济水平也落后于一江之隔的江苏省南通市,撤县变区之后崇明经济一开始也是落后于上海平均水平,厚积薄发,从2019年开始经济增长速度高于全市平均水平!

三、人口情况

2019年户籍人口67.8万人,常住人口70.37万人,人口小幅流入。

2010年户籍人口68.8万人,常住人口70.37万人

2017年户籍人口67.6万人,常住人口70.16万人

从以上数据可以看出,崇明人口数量非常稳定。

四、房产情况

1、房价涨幅:目前房价21569元/m2是2016年房价低点的约2.4倍;而同期上海涨幅为2014年低点的2倍;崇明本轮房价上涨启动时间晚于上海,涨幅超过上海平均水平。

2、房产政策:与上海执行一样的限购政策。

3、土地市场,崇明虽为上海郊区,但土地市场不温不火。


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崇明

综上,崇明因为与上海主城隔江相望,与上海交通极为不方便,崇启大桥未开开通前与主城只能通过轮渡,因崇启大桥造价昂贵,开通之后崇明与上海往来交通费用也很高,并且交通时间也不短;其中的长兴岛距离上海主城不到50公里,这也是其房价最高的重要原因;横沙岛虽也距离较近,但目前只有轮渡,过江时间过长;最为尴尬的是,崇明是定位为生态岛,人口规模控制在70万,但目前常住人口已达70万,也就是说房地产不是崇明发展的重点产业;即使规划中的北沿江高铁开通后,崇明大部分地区享受的交通利好不会超过启东市,同时崇明薄弱的经济基础,是目前发展最大的制约,同时崇明目前面临了与上海同样的限购政策,导致外地户口在崇明无法买房,本地户籍不愿在崇明偏远的地方购买,这也是崇明主城房价落后于启东房价的重要原因。


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