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瑞安房价走势最新消息2021(瑞安市区房价会涨价吗)

文章出处: 云销控开盘中心

作者:云销控

发表时间: 2021-10-09 14:31:20

浙江省各县市区房价分析24 温岭市、瑞安市、富阳区



浙江省各县市区房价分析24 温岭市、瑞安市、富阳区


2020年6月数据


浙江省各县市区房价分析24 温岭市、瑞安市、富阳区


第七次人口普查

NO.71 温岭市(台州) 见图


浙江省各县市区房价分析24 温岭市、瑞安市、富阳区


温岭市,台州市下辖县级市,台州市最后一个地区。自此,台州市在本系列文章中已经写完。

温岭市,浙东经济大市、人口大市,中国大陆新千年、新世纪第一缕曙光首照地,有“曙光之城”的称呼。是全国第一个股份合作制企业诞生地,民营经济发达,人口141万,2020年GDP是1136亿元,是台州市毫无疑问的人口和经济第一大市,远超第二名临海市,房价之高可想而知。而温岭市又与温州市直接接壤,房价的涨幅里面温州的投资客贡献不少,因此温岭市的房价一直在省内都是居于前列。在县级市中,多年来一直保持全省前三的水平,之前一直被瑞安市所压制,近几年被义乌市和永康市超越。屈居全省第三,也有进一步被嘉兴双雄桐乡、海宁超越的趋势。

笔者就是土生土长的温岭人,老实说对这个城市是非常喜欢,但是对这个城市的房价增长期望并不是太高。温岭发展太慢了,城市的建设是日新月异,但是城市的人口增长不如浙北几个县市区快,经济的增长也一直不温不火。在各个县市区基本都发展到人均GDP超过1万美元以上这个水平以后,地理位置在经济发展的局限性上所起的掣肘作用,显得尤其显眼。温岭是浙东南的大市,离杭州市区的汽车车程是3.5个小时,在全省范围内跟温州并列为离杭州最远的地方。这种远离浙江心脏杭州的现状,让温岭在投资者的眼中,严重缺少曝光率和缺乏存在感。近5到10年前,温岭以及台州,因为民营经济的发达,小作坊、小工厂的遍布,而使得外来人口的比重较大,人多人气旺,让当地的经济还有一定吸引力。但是近几年,随着全省推进的“三改一拆”等政策在台州市的落地,以及此前几年在全市范围推出的清理外来人口的政策。让整个台州市的人气一下子暴跌。温岭市内原本繁华的街道以及热闹的乡镇,现状都不容乐观。整个城市一下子像掏空了一样,我们这些本地居民真是看在眼里,急在心里。

温岭市综合点评:人口基数大、经济发达,但增长不快,远离杭州,投资期望值暂时不高,有待经济和人口的重新恢复。

NO.72 瑞安市(温州) 见图


浙江省各县市区房价分析24 温岭市、瑞安市、富阳区


瑞安市,温州市下辖著名的县级市,因为其房价高而著名,10年前的最高房价就超过了6万一平米,超过全国绝大部分的城市,而它仅仅是一个县级市。当年的瑞安房价投机,真是轰轰烈烈的一场郁金香骗局,只能说当时的温州人手头太有钱了。瑞安市,人口152万,2020年的GDP是1037亿元,在温州市是人口最多,经济第二的县级市,跟乐清市有的一拼,跟上文的温岭市在人口和经济上也相差无几。在最新的2021年的房价排名中,瑞安已经被温岭超越,滑落到了全省第五左右的水平。只能说瑞安的房产在爆炒过后,仅靠10年的时间还不足以恢复元气,最近几年仍旧在原地踏步,几乎没有涨幅。

瑞安市综合点评:曾经多年的浙江省房价NO.1,但是房价一直原地踏步,投资期望值不高。

NO.73 富阳区(杭州) 见图


浙江省各县市区房价分析24 温岭市、瑞安市、富阳区


富阳区,以前是富阳市,在尚未被杭州并入撤市设区时,富阳的房价并不高。这两年随着杭州的房价水涨船高,富阳也跟着享受涨价带来的福利。富阳地处杭州市西南面,以前碍于跟杭州之间有广阔的天目山余脉阻挡,富阳的发展跟不上杭州的节奏。现在随着杭州城区的扩展,富阳已经进入了杭州绕城高速环线的内部,连接主城区与富阳之间的公路、地铁也逐步开通。现在的富阳区,在发展上,已经具备了充足的条件。

富阳区,人口83万,2020年的GDP是812亿,从人均角度来说,在浙江省并非顶尖,但这也同时预示着富阳的发展潜力巨大。作为杭州的市辖区,其实在杭州市房价如此蓬勃发展的当下,在杭州人口每年几十万流入的现状下,杭州每个区都具备投资的条件。就是各地区之间如何权衡,区块如何选择的问题。

富阳区综合点评:离主城区尚有距离,人口和经济正在发展,投资期望值高,但在杭州各市辖区中属于下等。


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