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迁安房价走势最新消息(迁安要搬迁的18个村庄)

文章出处: 云销控开盘中心

作者:云销控

发表时间: 2021-10-09 15:00:58

作为河北省的东部沿海城市,唐山是钢铁老城,从地理位置上看,十分突出,挨着天津,离北京近,东南向海,东接秦皇岛。交通便利,是环渤海湾经济圈城市之一。

经济方面,2020年的全年生产总值高达7210亿元,在地级市中,相当不错的成绩。唐山的经济,无论是过去还是选择,一直都是以省会城市的标准在走,重工业基础好,钢铁出口多。我们知道,楼市的发展是以经济为支撑的。一个穷乡僻壤的地方,很难有好的楼市市场。


唐山楼市;万元上下震荡,同比上涨3.32%。3.5万套库存


那么,唐山的房地产市场是如何呢?

根据安居客数据;唐山二手房均价是10796元/平,环比上涨3.1%,同比上涨3.32%。

具体各区县如下:

滦南,7316元/平,同比上涨12.07%;玉田,7486元/平,同比上涨0.12%;

滦州,9496元/平,同比上涨0.33%;路北,14776元/平,同比上涨4.53%;

路南,13989元/平,同比上涨4.1%;丰润,9001元/平,同比上涨4.07%;

丰南,8146元/平,同比上涨1.98%;开平,9814元/平,同比上涨9.3%;

古冶,5596元/平,同比上涨12.53%;曹妃甸,6603元/平,同比上涨1.58%;

迁安,8943元/平,同比上涨23.3%;遵化,8488元/平,同比上涨2.4%;

乐亭,6508元/平,同比上涨0.12%;迁西,7574元/平,同比下降0.24%。


唐山楼市;万元上下震荡,同比上涨3.32%。3.5万套库存


从房价走势图看出,唐山各区域的房价是涨多跌少。在经过01月份的低迷后,现在马上反弹,环比上涨3个点。具体到各个区域,涨幅较大是迁安,其次是滦南,分别涨23%,12%。

但是,就全市而言,同比上涨3个点,在楼市市场上,不算涨。为什么这样说?

1,通货膨胀就有2个点,减去后还有一个点。2,贷款算利息(相信大部分买房都是按揭,少数全款就忽略此条)有公积金还好,3个多点的利息,如果是商业贷款,如今要6个多点。3,时间成本,如果你不拿这笔钱买房,它可以做很多事情的,就是简单笨拙的方法,存定期,也是有不少收益啊。

所以说,一年三个点的涨幅,在楼市说,能叫涨么?减掉以前,兴许成负资产。


唐山楼市;万元上下震荡,同比上涨3.32%。3.5万套库存


那么,未来唐山楼市走向如何呢?

经济前面说了,7千多亿的GDP,算不错的。唐山的企业不少,基本能稳定现有就业。那么人口呢,2019年常住人口有796万,算是人口大城市了。唐山还有一个好处就是,与北京,天津两个超级城市,形成三角鼎力,双方的购房团会选择互相的房产。

人口经济是没问题的,最后看看存量。根据贝壳网资料,目前在售二手房挂牌有3.5万套。

这个存量有点多,以目前的成交量看,低迷。二手存量一直居高不下,说明市场上真正的成交量少,买入的少。


唐山楼市;万元上下震荡,同比上涨3.32%。3.5万套库存


所以,如果要投资唐山的房地产,需要谨慎。过去闭着眼睛买房致富的历史,将一去不复返。买房是大投资,稍微不慎就会被套死。

加上,现在房价调控越来越严厉,房住不炒依然是大趋势。政策拍醒的不止是投资客,还是真正需要买房的刚需客。他们都是观望情绪高,但真正入手的很少,都怕买高,都怕买了就跌。


唐山楼市;万元上下震荡,同比上涨3.32%。3.5万套库存


未来唐山的楼市走势如何?长期得看经济发展,以及人口分布。能持续发展经济,稳住人口,那么楼市就有希望。目前最要解决的是,3.5万套的库存,它的何去何从关系到今后楼市的走向。


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