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海南澄迈房价走势最新消息(海南海口澄迈县房价)

文章出处: 云销控开盘中心

作者:云销控

发表时间: 2021-10-11 09:45:08

海口西,过了西海岸、盈滨半岛,就是澄迈老城。

自贸港前的老城,对于外地人来说,养老度假、房地产是关键词;自贸港后的老城,海澄文定、落户、创业……成为老城的热点。


澄迈老城,8年房价涨2.5倍,海南95%互联网百强企业都来了


老城实景,海南26度 摄

老城之变:落户、教育、宜业

近几年,老城的开发商普遍最大的感受是,落户的人变多了,很多购房者买房的目的性更明确了,直奔老城而来。

经过十多年的沉淀,老城的一栋栋高楼拔地而起,主打的养老度假主题+长寿之乡招牌,旅居影响力与日俱增。

老城引进的学校海南中学美伦校区,今年9月开始招生,再加上已经开学的iSchool未来学校、华东师大澄迈实验中学、北京外国语大学附属海南外国语学校、海南力迈中美(国际)学校等,老城优质的教育资源不断更新、开放,这也成为老城留人的关键。


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海南中学美伦校区航拍

海南生态软件园的入驻企业数据也在刷新,截止今年6月底,入园企业数量达到10090家。落户海南的互联网百强企业,95%都入驻在这里;软件园已成为自贸港发展数字经济、区块链主要平台。

2021年距离软件园开园已有十年,如今软件园的入驻企业已破万,未来还将以更快的速度增长更新。

26度君觉得,这对于老城,是全新的机会!不仅贡献了老城GDP的大头,这里汇集的互联网企业、高科技企业等,对于本岛居民和人才来说,意味着优质的企业、好的职业平台、丰富的工作岗位、可观的工资……


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老城房价,8年涨了2.5倍

随着海澄文定的一体化,老城因为毗邻海口西部,因而能共享海口省会城市的大配套资源。交通上,海口市域列车可直达老城;海口海秀快速路主干道可延伸至老城;海口多条主干道南海大道、粤海大道、椰海大道等可连接至老城。

城市配套上,海口的新海港、海口国际免税城、西海岸的众多地标级配套(会展中心、体育馆等),老城亦可共享。

26度君整理了海南统计局相关数据,今年上半年海口房价的销售均价为17116元/㎡,而澄迈的房价均价在13441元/㎡。而据地产业内人士透露,老城均价约14000元/㎡。


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数据来源:海南省统计局(销售面积、销售金额),销售均价根据公示的“销售额/销售面积”计算。

假若从海口龙华区的海秀中路驱车至老城,约23公里路程,半小时车程可抵达老城,老城也算是海口的“半小时生活圈板块”。

如今海口市区的房价已超17300,和海口目前住宅房源供应紧张的现状相比,老城最大的优势是货量足。有业内人士认为,不久的未来,老城有很大几率成为海口楼市的“接盘侠”。

据海南统计局数据,澄迈的房屋销售面积在2018年达到了峰值,但2018年4月是海南宣布全域限购的节点,此后澄迈的销售呈现“断崖式”下跌。


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数据来源:海南省统计局

老城未来,产业优势、人才流入、区域联动

当前海南的住宅依旧严格限购,房地产市场逐渐趋向理性。自贸港建设背景下,澄迈老城的开放力度带来的影响和机会,未来有哪些看点,26度君觉得体现在以下几个方面。

一、自贸港11个重点园区,老城就占了两个,海南生态软件园和海口综合保税区。


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这意味着在老城,可以发展互联网、大数据、人工智能、保税加工制造、保税物流、跨境电商等产业,这些产业都比较符合自贸港的方向,也让老城的经济发展势头更足。

二、产业聚集了企业和中高端人才,未来的老城,人才的流入是趋势。

如软件园的优惠政策,企业高管、技术骨干有个税奖励;引进的创新创业人才有创业经费、安家补贴等优惠;高新技术企业也有企业所得税扶持奖励;上市企业的奖励等。

软件园用政策优势留下企业人才,再用完善的办公、生活配套、营商环境做沉淀,未来的人才流入将表现得更强劲。


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三、近几年老城优质的教育资源也加快落地,不少家庭会因为关注到学校资源,而把孩子送来老城上学。

随着未来产业的升级,旅居+刚需客群导流的人口,多点开花的建设亮点......长寿之乡不再是老城的唯一标签。

除了房地产,老城值得期待的还有产业机会,以及和海口经济圈、海澄文定的联动。而这些,或许能让老城成为琼北区域发展最受益的“潜力股”之一。

26度君觉得,老城通过培育产业集群,慢慢的形成自己的产业生态,如果能再加以长远合理的规划落地,和老城当地的优势结合,比如“长寿+”,就能形成区域的竞争力!


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