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青浦房价走势最新消息(上海青浦17号线附近房价)

文章出处: 云销控开盘中心

作者:云销控

发表时间: 2021-10-11 14:27:07

据“安居客”房产网站的数据统计,2021年上半年青浦一二手房的价格持续攀升。如下图可见,新房价格半年单价涨幅近万元;二手房单价涨幅约6000元,并呈稳步向上趋势。

2021年7月青浦房价走势图


天时地利人和,上半年青浦的房价持续攀升


青浦7月新房均价 54110 元/m²

环比上月上涨 4.67% ↑

青浦6月新房均价 51697 元/m²

青浦当前在售楼盘 31 个

当前待售楼盘 17 个


天时地利人和,上半年青浦的房价持续攀升


青浦7月二手房均价 39924 元/m²

青浦6月二手房均价 39601 元/m²

环比上月上涨 0.82% ↑

同比去年同期上涨 25.67% ↑

从2019年始,上海青浦的房价不断稳步向上攀升整体升幅领先于整个市场。究其原因,一个“聚”字可以概括。所谓天时地利人和,国家战略和重点工程不断在助推青浦的发展。

带来交通大汇聚的虹桥综合交通枢纽,是高速铁路、城际和城市轨道交通、公共汽车、出租车及航空港紧密衔接的国际一流的现代化大型综合交通枢纽。虹桥枢纽建成后,预计客流主要来自上海及长三角地区、京沪高速铁路沿线,一是吸引大量的商务客流,二是快速、舒适的高速铁路也将吸引大量的旅游客流。这既是上海通往长三角的重要门户,也是上海城市东西发展黄金走廊的西延伸。这对虹桥交通枢纽为核心的周边地区的交通、商务、旅游、通讯、物流、信息网络、房地产等城市经济和社会发展带来深刻的影响。


天时地利人和,上半年青浦的房价持续攀升


带来商务人气大聚集的国家会展中心(上海),是中国新时期商务发展战略布局的重要组成部分,建成后将成为立足长三角、服务全国、面向世界的国际一流的会展综合体。国家会展中心(上海)对推动上海市产业结构调整,促进经济发展方式转变起到了重要的推动作用。国家会展中心以突破性的设计和完善的功能,立足长三角,服务全中国,面向全世界,努力成为服务对外开放基本国策和一带一路合作倡议、服务国家商务事业发展、服务上海市国际会展之都建设的重要平台。国家会展中心(上海)是上海建设国际贸易中心的重要载体,对于加快上海现代服务业发展,促进上海"四个中心"的建设具有十分重要意义。

长三角生态绿色一体化发展示范区风口汇聚,范围包括上海市青浦区、江苏省苏州市吴江区、浙江省嘉兴市嘉善县(以下简称“两区一县”),面积约2300平方公里(含水域面积约350平方公里)。并选择青浦区金泽镇、朱家角镇,吴江区黎里镇,嘉善县西塘镇、姚庄镇作为一体化示范区的先行启动区,面积约660平方公里。一体化示范区的发展目标是,到2025年,一批生态环保、基础设施、科技创新、公共服务等重大项目建成运行,先行启动区在生态环境保护和建设、生态友好型产业创新发展、人与自然和谐宜居等方面明显提升,一体化示范区主要功能框架基本形成,生态质量明显提升,一体化制度创新形成一批可复制可推广经验,重大改革系统集成释放红利,示范引领长三角更高质量一体化发展的作用初步发挥。到2035年,形成更加成熟、更加有效的绿色一体化发展制度体系,全面建设成为示范引领长三角更高质量一体化发展的标杆。


天时地利人和,上半年青浦的房价持续攀升


未来上海人口导入的聚焦点——青浦新城,是上海市市域空间布局结构中“多核”的一个节点,是上海市城市总体规划 (2016-2040)的上海五个新城之一,新城位于青浦区中心、区政府所在地,是全区的交通汇聚点和产业集中点。青浦新城要求重点加强新城的人口聚集,完善市级公共服务设施,轨交600米覆盖面积比例达到40%;新城人口密度规划为1.2万人/平方公里,目前青浦新城人口密度刚刚在一半左右,这意味着青浦新城大规模开发和人口导入即将发生。

以华为青浦研发中心为代表高科技产业集聚群,华为青浦研发中心总建设用地2400多亩,建筑总面积约187多万平米,总投资100多亿元,建成之后将 导入3万余名科研人才,金泽由“西劳东输”的镇成为“东才西进”的人才集聚镇。华为研发中心以西,将打造成为西岑科创中心,占地约3000亩,在这里同华为一起发展高端信息技术等产业,这个科创中心将打造成为长三角示范区重要的创新产业集群。在青浦,还有包括上海漕河泾赵巷科技绿洲、北斗导航等多家高科技创新园区。

国家战略的政策落实,长三角一体化的先行先试,一年一度进博会的国际眼光,五个新城的战略布局、以及全球领先的大虹桥综合交通枢纽等,使得青浦云集起人流、商流、科技流、总部流、物流,犹如一条条激流,不断汇入青浦的大河,海纳百川,有容乃大!

聚则多,多则兴,科技兴、产业兴、人才兴;兴则旺,土地资源看涨,住宅需求持续增多。这,就是青浦这几年房价不断上涨的逻辑所在。

这里还要提一下青浦助力大虹桥的青东五镇之白鹤镇。

多年的边缘化形象正在悄悄改变,规划的市郊快速交通已写入方案并公布,开车到大虹桥20分钟,到青浦新城15分钟,到安亭10分钟。而目前白鹤在售的联排别墅价格,仅在2万多元每平方米,甚至低于昆山花桥的公寓。


天时地利人和,上半年青浦的房价持续攀升



天时地利人和,上半年青浦的房价持续攀升



天时地利人和,上半年青浦的房价持续攀升


据“兔博士”的新房成交记录,目前西晶明墅成交均价在28000元/平方米上下,总价680万元起一套。远低于青浦一手房5.41万元/平方米的均价。白鹤依然是青浦楼市的价格洼地。

在一手房到处排队,积分购买的热销情况下,青浦白鹤联排别墅的后发优势一一显现出来,值得购房者现场了解。作为青浦白鹤目前定位最高的纯住宅项目,西晶明墅以其性价比和未来的区域发展潜力正在吸引更多购房者的目光。


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