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德清房价多少钱一平方(德清武康房价现在是多少)

文章出处: 云销控开盘中心

作者:云销控

发表时间: 2021-10-11 14:43:11

都市快报讯 上周日(9月5日),国务院印发的《横琴粤澳深度合作区建设总体方案》中提到,将横琴口岸澳门管理区划归给澳门特别行政区管理。

之所以会有这样的规定,最重要的原因还是横琴的地理位置。

从行政区划上来讲,横琴属于广东省珠海市,但从地理位置来讲,横琴口岸和澳门特别行政区比邻。

从我们关心的房价层面,澳门七八万一平的房价暂且不提,珠海市中心香洲区的房价每平方三万多,而属于珠海“边缘区”的横琴,房价却在四五万一平。

为什么会有这样的情况出现?其实这是地产圈的一种常见现象。

一个城市房价的最高点不一定是市中心

很可能是拥有“好邻居”的边缘地区

横琴口岸和澳门近到什么程度呢,就是一个口岸的距离。

地理位置优越,又有政策扶持,横琴的房价可想而知:中海寰宇天下4.5万/㎡、华发琴悦湾花园5万/㎡、中冶逸璟公馆6.7万/㎡,哪怕是一些商业的项目,售价也达到了每平方3.8万左右。

而香洲的房价:天恒·湾景房价在3.9万/㎡、奥园学苑壹号要3.7万/㎡、都会四季3.8万/㎡。

可以发现,珠海市的房价最高点在横琴,而不是市中心香洲。究其原因,横琴拥有一个“好邻居”——澳门。

再把范围扩大,就整个广东省而言,房价的差异也很明显:

作为广东省行政中心的广州,均价4万多一平的房子还比不上深圳,深圳南山的房子基本上在8、9万每方,龙华的房子也要6、7万每方。这里面也有部分原因是深圳离香港很近,而且它作为特区也有一定的政策倾斜。

不仅仅是广东,放眼全国,也有不少城市有这样的情况。

江苏昆山花桥镇,一街之隔就是上海。昆山市内,锦溪、千灯等地都是每平1万多的房价,到了花桥,价格基本在2.3万/㎡左右。

我们可以发现,无论是澳门、香港、还是上海,都是政策、经济等各方面目光聚焦的“中心”,周边城市的房价受到其影响,相邻地区如深圳、横琴、花桥就开始 “环中心”上涨。

同样到了以杭州为中心的环杭地区,这种城市与城市之间的房价倒挂现象也在发生。

“环中心效应”

在杭州也有非常明显的体现

与杭州接壤的湖州、嘉兴、绍兴等地,均有这样的情况出现。

万城·万杭府位于海宁许村,98方户型价格在每平方2.2万,面积在一百多方的单价在2.3万,三百多方的大户型更是达到了2.6万/㎡。

这样的房价在海宁甚至整个嘉兴都是名列前茅的。放眼嘉兴,多数楼盘都是“1”字开头,还有不少单价在四位数,南湖作为市中心,价格也就一万多两万出头,许村的价格放在嘉兴称得上是“佼佼者”了。

更何况,杭州临平的复地绿城·月映咏荷园,价格也就2.2万/㎡。许村房价倒挂甚至超过杭州,这种情况固然有许村人购买力本来就比较强的因素在,更多的还是“环杭效应”带来的影响。

再看看绍兴。在镜湖新区的概念提出来之前,靠近杭州萧山的柯桥区一直是绍兴房价的最高点。哪怕是现在,柯桥的房价在绍兴还是数一数二的:

越城区的房价在1.5万/㎡到2万/㎡不等,柯桥的均价一般在1.7万/㎡到2.4万/㎡之间。

和绍兴柯桥情况差不多的是湖州德清。靠近良渚的德清县房价一般在每平方1.5万到2.1万之间,安吉和长兴等地的单价在1.4万左右,还有不少项目的单价在四位数。

这种城市跟城市之间的倒挂现象,通常代表着“中心”城市的外溢。之前下沙片区被关掉的工厂,不少就外溢到了许村等地,这种外溢也意味着能够把一个板块迅速带动起来,促进发展。

“居住圈”和“消费圈”、“工作圈”

也可以不重叠

交通便捷性的提高,城与城之间的通行时间缩短,催生了一种新的上班方式:跨省上班。

某视频平台上的一位博主,家住江苏昆山花桥、人在上海上班,7:25地铁出发,8:55就能到达公司。出于种种原因,不少人会选择这样的通勤方式。

换个角度来看,住在海宁许村的人不一定会去海宁市中心消费,更多的会选择去杭州。毕竟许村开车到临平银泰只要二十分钟,再开半个小时就能去西湖边散步了。而开去海宁市中心,也需要一个多小时的车程。

“中心”城市发展迅速、开发程度很高,同时也带来了居住密度过高、交通拥挤等一系列问题,很多人选择在周边城市环境优美的地方买套房,周末带着家人去休闲度假,工作日再回来上班。将居住圈层和其他圈层分离开来,也能带来不一样的生活体验。

城市之间,在地界上有区分,但是在地理上是没有明显壁垒的。居住在小镇,但是消费和工作在大城市,也可能是未来的趋势。

当然,最重要的一点就是,在大城市没有购房资格或者买不起房的人,也会选择在周边地区买房。差不多的通勤时间,房价却差了不少。


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