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西安市房价走势最新消息(西安房子现在什么价位是多少)

文章出处: 云销控开盘中心

作者:云销控

发表时间: 2021-10-11 14:51:49

对于密切关注并熟知西安楼市的人,2021年,其感受可谓是那样强烈而深刻!

先是西安楼市年初的疯狂与火爆:优质地段的新房逢开必抢,千人摇、万人摇成常态,于是330新政踩了个急刹车,让好多人感叹一夜之间没了西安的购房资格。然而火爆的西安楼市如一列高速奔跑的快车,仅仅略微慢了一下依旧奔跑,于是后来的二手房指导价、830新政等,终于让西安楼市这辆疯狂的列车缓下来了。

于是,好多二手房中介的日子不好过了,于是千人、万人摇的场景不复存在,甚至国庆售楼黄金周,也如同国庆假期西安的天气一样,清冷而连绵。


西安的房价,未来会怎样?这里有靠谱完整的答案,五年后验证回看

随着银行对房贷政策的进一步收紧,随着国家对房地产企业三道红线的进一步约束,好多知名房企的日子越来越不好过:万达文旅、酒店等重资产的抛售、恒大地产的债务危机,二手房市场成交量断崖式下跌等,西安楼市,同样朝着政策调控的预期目标健康发展。

那么,未来几年,西安楼市的发展趋势,到底会怎样呢?准备买房或已经买房的小伙伴,耐心地看完下文,这里有权威完整的答案!

下面的观点,此文佐证,5年后你可以验证其真伪!

首先,目前西安楼市的横盘乃至低迷,是政策调控的预期范围和理想状态,必将持续一段时间。想想疯狂的西安楼市,曾经连续高歌猛进狂涨62个月,再不降,天理难容!所以,西安楼市横盘甚或降价,是政府稳房价、有力促进房地产市场健康、稳定发展的必然结果,其必然会持续保持和巩固这来之不易的战果。

因为这是民心,也是国家之要求。


其次,楼市分化会成为常态,住房的投资属性会越来越弱,稍不专业,赔钱的就是你!

从全国范围来看,总体上的住房拥有量已经远远大于实际人口的需求量,住房过剩已成为事实。但是,如果从某个城市或这个城市的局部地段来看,住房的稀缺性依然存在且有可能长期存在。所以楼市分化会成为常态,这在西方发达国家早已经成为事实。

当楼市分化成为常态的时候,那种闭着眼买房赚钱的时代将永久性退出历史的舞台。随着国家政策的不断调控,和住房拥有成本的不断增加,取而代之的是,住房的投资属性会越来越弱,投资房产会变得越来越难越来越专业。否则,随着房产税、房贷利率、二手房流动性越来越差,你的房产真的就成了“不动产”,房子砸在手里,你成了接盘侠,赔钱的很有可能就是你!

第三,城市、地段、产业配套等,才是分化背景下房产保值性和流动性强的不变法宝。总体上来看,一般情况是一线城市要好于二线城市,国家中心城市要强于省会城市,南方城市普遍强于北方城市,省会城市要优于地级市。既然分化成为未来楼市的必然结果,那么,唯有城市、地段、产业配套等方面的恒定和强大,才是房产保值、增值的不变法宝。


面朝大海春暖花开的休闲度假房,坐拥文旅地产高大上的旅游配套房,远离主城偏远郊区的造城孤岛房、大面积的商业地产、商住房、公寓房,证件不全的安置房、城改房、小产权房等,听起来往往多么诱人,但现实和结果却只会让你的房产成为真正的“不动产”!

全国的房产,基本都是这样,西安焉能例外?

第四、西安的房价持续横盘一段时间后,依然会走高,尤其是地段、产业配套好的地方会越发明显。西安乃十三朝古都、国家中心城市、西部的龙头城市,是每个中国人历史记忆深处永远也抹不去的辉煌记忆,也是国家振兴西部、实现全国东西部地区协调、可持续发展的重点城市之一,其前景只会看好。

同时,西安的科教资源、医疗资源、就业形势、生活成本、人口政策、政商环境等,都是吸引外来流动人口来此兴业安家的重要因素。人口大量涌入,需求旺盛,必然导致房产市场的繁荣。


从全国九大中心城市的地位来看,从西安在全球的知名度,以及未来西安的发展趋势来看,均价1.6万左右的房价的确不算太高,其间的泡沫也不是很多。加上国家宏观经济持续高速发展,人民币贬值的历史规律,以及人工费、原材料成本、拿地成本等持续走高,西安房价整体走高会是大概率事件。

上述原因综合起来看,西安的房价在横盘一段时间后,会稳定而缓慢地继续保持与国家经济发展相一致的升高态势,在地段、产业配套好的局部地区,可能会出现相应更高一点的增幅,但成倍翻倍式涨幅,可能性很小。

因为国家房住不炒的基调不会变,房价调控的态势不会减。


第五,刚需买房要早,手有余钱在没有更好投资渠道的情况下,睁大眼睛投资房产,抵御通货膨胀应该没问题,但期望值不要太高。

对于刚需而言,什么房产税、房贷利率升高、流动性变差、购房拥有成本变大等等,都与你无关,你只关心的就是自己能否以比较低的价格,买回自己心仪的房子。

所以,除非二线以下的小城市,或者大城市的偏远地区,或者那些发展不好人口净流出大的偏远大城市,你有可能等来房价持续下跌;对于热门城市的热门地段,买房还是要早,先上车抢占了先机,你就不会吃亏。



对于手有余钱、却找不到更好投资渠道的那些人而言,做房产投资也不是不可以,关键是你要睁大眼睛细心研判,做好投资失败的最坏打算,然后再定夺自己是否需要投资房产。在这种情况下,房产抵御通货膨胀应该没问题,但奢望大发一笔炒房赚钱,还是有点悬。

而对于纯粹依靠银行,通过加杠杆的形式炒房赚钱的投资客,建议还是尽快收手。在目前的背景下,在国家房产政策的严厉调控下,绝不要过低预估政府的房产调控能力,否则,随着后期住房成本的不断加大,随着房住不吵政策的深入贯彻,吃亏的一定会是这些人。


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