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天通苑房价为什么总是这么低(天通苑哪个区房子性价比高)

文章出处: 云销控开盘中心

作者:云销控

发表时间: 2021-10-11 14:57:12

北京楼市:你知道这个地方买了就可能让你亏100w吗?


会员提问:紧急:这两天看了房山原香漫谷的一个底商,原香漫谷四期旁边,一共两层,想买的是一层,70平,每平3万,不能做餐饮,住宅应该在2万2到2万4吧。说是出租的话,每平6元,但实际打听其他的已经租出去的每平5元。这种底商能买吗?有哪些注意事项,有哪些坑?盼回,多谢

答:不建议碰,商铺投资永远要比住宅的不确定性更高。 而且在国内,商办资产的负外部性太高了。税收实在太离谱。 底商要看社区入住率、社区内底商还是街边外底商、门面面宽、周边未来竞品小区底商、社区人流动线、五公里内大型商超、综合体规划等等等等情况。 此外还有消费升级、电商升级、物流升级各种黑天鹅,综合来看投资底商非常差的投资,甚至不能说是投资,基本就是赌博。 恰好未来租金收益高,不是你眼光好,99%是运气好。 商铺越来越难卖,经纪人卖一套商铺,佣金可以到10%。

问:您好五哥! 我现在备好材料和钱准备北京上车了,多了一个房票想再咨询您一下: 1. 朋友无偿提供房票,北京人,夫妻双方均无房产房贷有公司壳但无社保和流水,可给我首房首贷资格,后期需代持和做流水。 2. 现金150万,抵押保险贷款30,五年北京社保,属二套资质,需全款再抵押。目前没申请过高额信用卡和信用贷。 3.我之前在京东上班,年薪40万,但上个月哺乳期辞职了,征信好。但老公无流水且信用卡信用贷频繁,征信差。 以上情况,请五哥抽空给指条明路如何抉择,能否上车,万分感谢!

答:不能无偿提供房票,免费的就是最贵的,越是值钱的免费,代价越大。 需要做好全套代持手续,代持费用可以以每月租金支付。 首付现金150万,如果没有负债本套不用做流水,我们包装解决。 老公征信有影响,主贷人征信需要足够好,先进行选筹,我们第一步先审核材料。 上车没问题。

问:五哥!我父母南三环洋桥全款一套三居自住,处于价值洼地,想一换二,但全家缺资质,目前我7月工作居住证,我弟深圳户口工作居住证待定,房子卖560万,想先低首付落实一套北京的小二手,目的保值地段优势,剩下的等弟弟资质买80多平的,或可投深圳,请问这个操作有何注意事项?另,第一套位置有什么建议吗?

答:流水充足的话没有问题 第一套建议按揭看百子湾次新两居400-500总价 第二套不推荐深圳,首先深圳去年有过30%涨幅,未来横盘概率大。其次如果你们均在北京有主场优势,更易于淘笋和维护

问:五哥好,子弹600-700,在研究你提过的tty顶复,将来若不自住,请问暴击的机会点是怎样?想学习您的眼光和解析。谢谢!另,280平的顶复,会不会出不了手呢?对房龄有点担忧。

答:天通苑大面积低单价,原理很简单,就是价值低估。 140以下,单价3.8万,200平单价2.6万,价格差不合理,最终会价值回归,是一个套利机会。流动性是必然要牺牲的,所以要做长持准备。

问:五哥好,新人首问,本人情况:老家保定有两套空置,总价值150左右,大兴有一套商住两用被套中,未来大概率在望京长期工作。由于刚够5年资格想卖掉保定的凑200-300子弹,总价想控制在450-500尽快上首套的车; 主要考虑两点:1. 投资用,考虑升值空间。2.未来孩子上学的学区房,到时候不想再换房了。 问题有几个:1.因为是小白首先看是否需要纠正思路,因为目前还没有孩子是否需要提前买学区房,还是只考虑自住和投资到时候再换学区 2.大兴的房如果只出租不自住,是否还有升至空间,还是割肉卖掉 3. 基于以上因素有什么推荐的小区,望京和朝阳有什么推荐的片区可选? 另外还想问下五哥对雄安新区影响的保定房价怎么看,现在已经1万多了,连邻近新区的县城都8000了,以后看涨看跌? 谢谢~

答:1. 没小孩不需要提前考虑学区,大兴能出掉就出,放在那里等回血没有意义,合力投资优质才是正确选择。望京新城、澳洲康都、季景沁园、青年汇佳园、石佛营西里 等,自住+保值优先 2. 雄安雷声大雨点小,未来如何还不知道。先要解决产业和人口问题房产投资才有价值。


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