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武汉市房价2021最新价格(武汉市房价走势最新消息)

文章出处: 云销控开盘中心

作者:云销控

发表时间: 2021-10-12 09:31:14

武汉这座城市在多数人的印象中都属于含着“金钥匙”出生的城市。从民国时期奠定的城市地位到今天为止依然发挥着作用。武汉作为中部地区唯一的一座副省级城市,坐拥国家中心城市等国家级政策支撑,武汉的房地产市场也一直被全国房企和资本所青睐。无论是从科教、环境、文化等软实力还是经济、城市建设等硬实力来看,武汉房价都给人一种“涨涨涨”的感觉。那么在2021年下半年全国不少城市都出现楼市“冷静”的情况下,武汉房价走势会如何?这个是大家最为关注的问题。今天就跟大家详细解剖一下武汉的房地产市场。


详细“解剖”武汉房价,房价进入冷静期后,购房者需要更加理性


慢是房地产目前的状态

回顾过去20年武汉的房价走势,“涨”字贯穿了整个始终,房价走势与全国主要城市基本一致

2014年是武汉房价的分水岭,从这年来说武汉房价上涨开始加速持续到了2019年


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近20年来武汉住宅商品房销售价格走势图

如上图所示,我们可以清楚地看到从2002-2019年武汉房价可以用“一直涨”来形容。在这个过程中我们看到2014年后武汉房价上涨开始提速(坡度变陡)这种情况一直持续到2019年。2020年的新冠疫情让武汉的房地产市场迎来了难得的冷静,无论是新房还是二手房市场都开始变得平静起来。根据幸福里房产提供的数据来看,二手房挂牌价格在过去半年中经历了一波微跌,从1.65万左右均价下跌到1.64万(跌幅不明显);新房价格也从1.57万左右下跌到1.55万。

武汉是中部地区为数不多的新房和二手房价格倒挂的城市,产生这样的原因跟武汉本身城市框架大,配套资源建设不充分有直接关系


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武汉局部地图

房价倒挂的原因在之前的一篇文章总是听到“房价倒挂”!到底是什么意思?今天给您讲个明白已经跟大家分享过了。产生区域内价格倒挂的重要原因无非就是:投资氛围重、资源配套稀缺、供需失衡,武汉也很难逃出这个范围。武汉目前房价均价破2万的都集中在武昌区、江岸区、汉阳区等几个区域,这几个区域也是武汉交通、教育等资源最为集中的地方。如上图所示,我们可以清楚地看到这几个区域的地铁线路也是最为密集的。地铁等城市交通其实就是城市资源配套的一个缩影,对于武汉这样的特大城市来说,地铁通到哪里,哪里就是市中心。


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武汉

包括武汉在内我们应该庆幸2020年突然来的一场灾难摁下了房地产“裸奔”的回车键,2008年给予的一次调整房地产的机会我们错失了,这次我们没有理由再次视而不见

历史总是惊人的相似,关键是我们能否抓住改正错误的机会。2008年因为美国次贷危机爆发引发的全球经济危机,中国从“大国担当”的角度出发,为了维持全球经济稳定,吞下了“苦果”!通过增发货币、购买大量美债等方式付出了房价大涨的代价,这一次我们不愿意也没有必要这样做。一组M2增速走势图足以说明,我们不会再采取“房地产刺激经济”的办法。


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近20年来我国M2供应量及同比增长走势图

通过上图我们可以清楚地看到,2008-2010年我国M2增速分别为17.8%、28.5%、19.7%!这也是很多圈内人士和经济学界认为国内房价这段时间出现两位数以上增长的关键原因,不过这种错误我们没有再犯。2020年那么困难的情况下我们的M2增速也不过维持在10.1%,2021年在持续收紧“银根”的情况下,M2增速只是个位数。在这样背景下,全国房价基本稳定,武汉的房价也就基本稳定了。9月15日国家统计局公布的房产数据也佐证了这一点,8月份武汉新房环比上涨0.4%,同比上涨6.4%;二手房环比上涨0,同比上涨3.3%!无论是从环比还是同比的角度来看,武汉的房价已经步入了冷静期。

已经步入“冷静期”的武汉房价,购房者需要变得更加冷静才行,买房致富的路子已经行不通

从2018年开始我就在文章中一直呼吁大家要“理性买房”,房产投资期已经过去了。今天房地产市场的现状并不是突然发生的,从2016年后国家层面就不断地释放信号,只不过多数人都还沉迷在“买房致富”的美梦中。对购房者提几点建议:


详细“解剖”武汉房价,房价进入冷静期后,购房者需要更加理性


有房才能心中不慌

买房量力而行,没有必要举债或者杠杆买房了。按照武汉2021年的房价走势,大概率房价年增长率在6%左右,这个增长率其实比一般的银行理财高不了多少,而且房产变现愈发困难。

尽量选择现房购买,哪怕是二手房也行。对于刚需包括一些改善需求的朋友来说,买房的考虑范围需要放宽,如今的房地产市场背景下现房比什么都重要。这点大家需要懂得。

手中有房,才能心中不慌!哪怕是一个小户型也能够解决住房问题即可。这是我对于绝大多数刚需的建议,从我自身的经历来看,什么时候思路才能不被带节奏?其实就是不慌的时候,怎么才能不慌?就是有一套能满足居住的房屋即可。


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