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吉林市房价2021最新价格( 长春房价2021最新价格)

文章出处: 云销控开盘中心

作者:云销控

发表时间: 2021-10-12 09:54:21

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直接开门见山——

这个降价城市是长春。

一个堂堂吉林省的省会城市,房价从8000元/㎡跌到5000元/㎡,还有更夸张的,从原来1万多每平米,最后变成6000多,相当于备案价5折。

妥妥站着被腰斩。

这次的降价还牵出了一个房地产行业久违的名词——返本销售。

所谓返本销售其实就是企业向购房人收取一定房款,双方约定在一定时间后,企业向购房人返还一定本金的销售方式。

返本日期是不确定的,短的3个月,长的10年都有。

借着这个“返本”这个壳,开发商可以快速卖房回笼资金。

但风险恰好就是存在返本日期上,一旦返本日期过长,中间幺蛾子就多了,分分钟开发商资金链断裂,项目烂尾,最后买家钱房两亏!

先不管借用什么壳降价,但熬不住也是真的,5000多的价格,说句实在话,在座各位老家的房价都吊打长春。

一个堂堂省会被摁在地上狠狠摩擦。

不要脸的啊!


堂堂省会沦落到5折卖房!2021年首波降价潮杀到


在长春“人尽皆知”的返本销售项目样本是晰晰悦府。


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原价每平米1万多元,把返本价格去掉,最后只剩下6000元/㎡。

“备案价12500元/平方米左右,小高层、精装修、带家电,总房款约110万元,首付34万元左右,共分6年补贴50%总房款约55万元,前5年每年补贴总房款的8%,第6年补贴总房款10%,补贴后价格约6200元/平方米,相当于半价买房。”

哇塞,谁听谁心动啊,谁买谁赚钱啊。

用句粤语概括:边有噤大只甴曱随街跳。(不存在天上掉馅饼)

为了规避风险,这个项目挂出“亿元补贴,人才礼遇”的名号,回应称返利行为只是人才引进的一种方式。

我信你个鬼,糟老头子。

而且这件事情发酵还挺猛,于是政府出手了。

6月8日,长春市住房和房屋管理局突然发布一份《通知》,针对返本销售进行批评。


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并称:这严重扰乱正常市场秩序,违背房地产调控政策精神。

别误解,你以为是政府不给降价,是这种降价有毒啊!

这种毒,长春早就中过。

2017年长春市农安县合隆镇“海之恋”项目,号称投资25亿元,精装公寓及商铺售后返租,返还比例为总投资额的8%-10%,每年返还4次,共返10年。结果2018年10月,相关负责人失联,“海之恋”项目烂尾。

所以所谓返本销售,早就出过事!

现在说得好听是相当于5折卖房,买到就赚到,万一过两年不返本了呢?或者开发商找不到人了呢?又或者项目烂尾了呢?

等到时候再集体上访找政府要说法,不如现在就给你提醒。

到时候有问题,啪,红印章黑字发过通知提醒你,是你不听!

别出了问题怪别人没提醒你,这是种病。

长春当下已经明确对这种“返本销售”提出行政处罚,并停止剩余项目网签备案了。

越是市场冷淡,越是有骚操作,背后风险越大,小心为上,尤其长春这个城市,投资价值就真的不大。


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如果说这个项目还遮羞卖,那长春市下辖的公主岭花溪谷就是公开降价了。

在官网备案上这个项目的价格是8-9000元/㎡,但项目正在以5000元/㎡的价格销售。

另外一个项目碧桂园时代之光也表示最低价格可以到8000多/㎡,之前毛坯都要卖11000元/㎡,而预售价格也在10459元/㎡上下。


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但这种降价可以啊,据说有人因为之前买的房子降价一下子亏了20几万,怒急攻心找来媒体报道,还向开发商讨要说法,跑到政府留言板去留言。


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结果人家给出的回应是:

“商品房是一种商品,之所以称为商品,(是因为它)受市场供求关系调节”。

“我们这边要求销售价格不允许高于备案价格,开发商买(卖)得便宜我们这边不做要求”。

简单就是:这种受市场调节的良心降价,是被允许的。

想想现在的人还真挺无理取闹,房价上涨时,你留言,涨太猛了,应该出调控。

结果房价下跌时,你又说不行,我买的时候没跌,现在也不可以跌。

那你买的房子涨了,你和政府分钱吗?

人家开发商要降价卖,是因为根本熬不住啊,得理解。


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长春的熬不住,早有苗头了。

平淡如水的土拍市场,让人感到一丝尴尬。

6月18日,长春开启第二场集中土拍,18块地因为无人报价而流拍,流拍率30%,此外还有39宗地块底价成交,总体溢价仅0.4%。


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别看重庆、无锡、杭州、佛山的土拍那是轰轰烈烈,热热闹闹。

在长春,热闹都是别人的,只有冷淡是自己的。

大家都在一个舞台演戏,长春明显像是一个过了气的演员!

其实4月份的第一场土拍中,长春就是22个城市中最惨的一个,好兄弟沈阳都比长春好,长春第一场土拍11宗地块终止出让,2宗地块遭遇流拍,整体平均溢价率仅有3%。

真不知为何长春还要参加22城集中土拍,专门来找虐?

再追溯回去年,长春楼市就已经急速冰冻。

根据中指院统计,去年长春房地产企业销售金额TOP10企业合计销售金额为418.9亿元,同比下降24.21%,销售面积TOP10企业合计销售面积414.4万平方米,同比下降23.4%。

销售量继续下滑,今年年初,贝壳研究院公布的2020十大房价下跌城市榜单中,长春以-1.5%的跌幅排名第八。


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从2019年10月以后,新房环比价格涨幅再未超过1%,甚至去年10月到今年3月,长春价格几乎每月都在下跌。


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真是冷冷清清,凄凄惨惨戚戚。

都知道东北楼市惨淡,没想到这么惨淡。


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贵为吉林省的省会城市,在人口总量上,长春还算保住了自己的面子。

七普数据长春常住人口9066906人,与“六普”数据相比,增加了299531人。

是整个吉林省唯一一个常住人口增长的城市,其他城市都有不同程度的减少。

别的先不说,起码在省内的面子是保住了。

可长春的惨,只是东北F4的一个小小缩影。

沈阳、哈尔滨、长春三大省会,再加上大连,是整个东北最核心的4个城市。

这4个城市的现状又是什么?

哈尔滨最惨,人都丢了。

东北F4中,哈尔滨是唯一一个人口负增长的城市,没有人,楼市有什么可玩的。


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丢什么不好,丢人。

沈阳呢,是东北三大省会城市中,实力最强的,一度要争取国家中心城市的地位。

最新七普数据显示,沈阳总人口去到900万,也是整个辽宁人口总量最多的城市。

可一个900万人口的城市,现在二手房库存量去到多少?

15万套!

今年2月初不过是14万出头,到今天已经是156099套二手房。


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之前全国有名的天量供应的重庆,现在二手房在售数量只有147381套。


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也就是说沈阳已经超越重庆,成为全国二手房库存量最多的城市!

而这样的二手房库存量很有可能拖垮沈阳,人家重庆起码3000万人,你沈阳只有900万人啊。

这么大的库存量,想解套离场,唯有降价。

所以长春的降价,只是东北F4的开始。

再看大连,算是东北F4中最体面的了。

今年大连房价一直处于上涨态势,楼市去库存也非常不错,二手房挂牌量比去年11月少了3万多套,有一批人趁着今年解了套。

但短期的繁荣说明不了什么。

大连的人口增长其实并不亮眼,城市发展上也没有多牛逼的“点”。

城市没有什么新的增长极,也没有新的高新产业,和北上广深不是一个级别,和杭州、苏州、成都也比不上,充其量有人拿大连和青岛对比,但青岛有海尔和海信,大连现在就有一个旅游还不错。

长期你要看国家有政策倾斜很难,要人口回流也很难,短期因为土拍和学区加上改善需求置换顶起来的房价,根本不牢固。

现在整个北方,除了北京,基本都不太行,人口、资金、产业都在往南方走,这已经是明牌的趋势。

何况今年大连已经涨了,从时机来看,现在入场也不合适了。

悲观来看,东北F4如果再没有极大的政策利好刺激,离全面沦陷是真的不远了。

有点惶恐的是,东北的绝大多数城市最终都会不会沦为一个又一个的“鹤岗”?


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