每一个房子都是一个家
每一个家都是一处风景
首先，你们是不是很疑惑?吉林是省还是市?想问又不敢问，怕暴露高中没学好地理课本。
那聊楼市之前，先介绍它与它的关系吧。
吉林是省也是市，吉林省吉林市，但它的省会是长春。简单来说，吉林市是吉林省的一个地级市。类似的还有：
阿克苏地区与阿克苏市;
大理州与大理市;
长沙市与长沙县;
淮安市与淮安区;等等。它们是同名的大小集合关系，这下应该明白了吧?下面就开撕吉林市的房产市场。吉林市有人口411万，GDP有1416亿元(2020)辖9个区县，目前全市均价是7612元/平，环比下降0.51%，同比下降0.95%。
根据安居客资料;具体各区县如下：
永吉，4090元/平，同比下降0.82%;舒兰，4502元/平，同比上涨1.24%;
磐石，6939元/平，同比下降1.2%;蛟河，4150元/平，同比下降0.15%;
桦甸，4429元/平，同比不变;船营，7234元/平，同比上涨0.21元/平;
昌邑，7768元/平，同比上涨1.41%;龙潭，6366元/平，同比上涨7.03%;
丰满，8134元/平，同比上涨2.01%。(请叫我丰满区，是地名，不是形容女人的形容词哦)
从房价走势图看出，吉林市近一年的房价，像过拱桥，去年8月份迎来自己的高潮期，那会房价高达8千一平，而后，就是走下坡。
具体各区县里，涨幅较大的是龙潭区，其次是丰满区;而跌幅最大是磐石市
那么，是什么造成吉林市房产市场遇冷呢?
中介的回答——2月3月天气太冷了，很多购房客不愿意出来买房，造成楼市低迷。
购房客的答案——会涨回来的，只是暂时的回调，像股票一样。
以上的答案是节选部分代表的表述，不能代表所有中介与房客，但也说明有这样的答案。
而，老北的答案是——供过于求
原因有如下：
1，库存大。根据贝壳网资料，目前在售二手房挂牌量有2.3万套，算上其他网数据，至少超3万套的存量。以目前的成交量，至少要一年以上才能消耗完。但我们别忘了，以上只是二手房的数量，还有新房的数量，以及待开发的楼盘没计算在内。
2，刚需客少，且人口外流。由于地理位置的原因，吉林市的房客是被省会长春吸走不少。它们两个兄弟挨着住，刚需客被长春抽走，与此同时的还有开发商被吸走。再退一步说，东北三省的人口常年外流是不争的事实。这个对楼市的打击，肯定是巨大的。
靠美女来促销仍然不见好转
3，房价调控政策的影响。这个房控政策对全国楼市都有影响，吉林也不例外。未来房住不炒永远是主旋律，坚持一城一策去库存。老北多次说过，房价调控的意义是，不是在于限制了多少房价，而是拍醒了无数的购房者。让他们知道，未来闭着眼睛买房致富的历史，一去不复返。所以，市场上购房者观望情绪高，但真正入手的人少。
综上，吉林楼市，遇冷，投资客需谨慎。未来大概率是稳定的然后逐步下滑。
如果要建议，那么刚需客可以关注龙潭区的房子，它是唯一的正增长的区域，近一年的稳步有升。龙潭而且离中心城区不远，最后一点优势是在于房价合理，大家可以对比，中心各城区的房价，昌邑，船营，丰满等区，房价皆在7千、8千以上，而龙潭只有6千多一平。
