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达州房价走势最新消息2021(达州西外二手房价格最新价)

文章出处: 云销控开盘中心

作者:云销控

发表时间: 2021-10-13 10:10:25

达州的房价存在“贵”不副实,要问新城房价是否偏高,这是可以肯定的。为何如此,首先得看本地的经济是否存在地源优势,本地人是否有钱入围城市化,本地的城市是否可以做大?一个因贫穷和产业空白绑定的城市是发展不起来的,纵有开发商圈地建有新城,周围老百姓口袋空空,楼房也会无人问津!

但达州不是穷市,是四川难得的富市!截至2020达州中心城区建成面积超过了100平方公里,人口总量达105万,与重庆的二哥城市万州相当。万州城区面积100平方公里,城区人口总量102万;只是万州不是资源城市,而达州是资源城市;万州沿长江,地理区位要优于达州;万州市2020年的GDP仅有970亿元,而达州达到了2118亿元,这比万州翻倍啊!


中国“气都”四川达州的房价是否偏高?



中国“气都”四川达州的房价是否偏高?


达州位于位于四川省东部的地级市,幅员面积1.66万平方公里,辖2个市辖区(通川和达川)、4个县(宣汉、开江、大竹、渠县)、代管1个县级市(万源市),另加一个经济开发区,人口总量近700万,是个农业大市、资源富市。是全国三大气田之一和国家“川气东送”的起点站;是国家天然气综合开发利用示范区;是国家重要能源资源战略基地;本地的亮点在有“中国气都”之特色。


中国“气都”四川达州的房价是否偏高?


由此可以看到,既然达州地下藏金,是个资源富市,是四川境内的“沙特”,说明本地相对有钱,城市化完全可以走在四川省其他兄弟城市之前!曾经的四川二哥城市绵阳,目前楼盘均价在7446元/平米,而达州3年前均价就在7500元/平米之上,早已冲击到了全国大中城市排行榜的前100名,目前均价已经降到了7200/平米,近两年处于缓迭之势!

主要原因是达州第二三产业排在全国500名之后,这不同步啊!产业链就是一种生产关系,流动人口只是生产力在“人力”上的体现,产业链缺位,表明了生产关系制约了生产力的发展。

作为一个产业单一的地级市,达州房价肯定偏贵了!其一、就业人口是吸引力不够,作为农业大市,本地农业人口流失严重,读书的都在大城市发展,一旦稳定了,还会带走家人;其二、作为气都地方资源,并没有形成二三产业链,农转“非”没形成气候,并没给当地(就业或财政补贴)带来多少福利;其三、本地没有二三产业链,也就没有社会分工留住人的岗位,有限的岗位因劳动力过剩,在达州最低月工资收入仅有1600~1800元,这如同打发乞丐式劳动力;其四、本地财政只盯着资源产业,让可投资产业被冷遇, 仅剩几家密集型产能企业,不思拓展之路,快奄奄一息了…总之,有拓展眼光的本地人,都已全家举债在达州以外的城市(如重庆)买了房,产业单一让本地劳动力外流,在达州市安家难就业等原因…抑制了达州的楼盘涨势,才有了目前的迭市价位!

达州是国家规划定位的成渝经济圈、川东北城市群重要节点城市;是四川对外开放的“东大门”和四川重点建设的百万人口区域中心城市;是建设四川东出北上综合交通枢纽和川渝陕结合部区域中心城市,被推选为2016中国特色魅力城市。只要二三产业链扎堆形成,本地农业人口的农转非的大气候就会形成,达州完全可以在六七年内,让城市拓展到人口200万!

四川作为人口大省,指望外出务工致富是片面的出路,还得指望本地的资源城市达州,就近消化一部分过剩的劳动力!那时,达州的房价才会形成一稳定的涨势!


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