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内蒙古房价2021最新价格(内蒙古房价走势最新消息)

文章出处: 云销控开盘中心

作者:云销控资讯

发表时间: 2021-12-14 14:15:50

内蒙古房价2021最新价格,内蒙古房价走势最新消息,内蒙古房价,房价上涨下跌是买房者最关心的问题,呼和浩特房价一直牵动着内蒙首府众多持币待购者的心。

再有半个月我们就跨入2021年了。

呼和浩特吉屋网帮买房者梳理一下思路,我们看看到底是涨还是跌。

首先,从全国来看,2020年涨跌都有,至于2021年中指研究院已有了基本的预测。

前不久中指院发布《中国房地产市场2020总结&2021展望》,报告中显示,预计2021年全国房地产市场将呈现销售面积小幅调整,均价平稳上涨的特点。也就是说中指院认为2021年中国的房价会出现平稳上涨

 




中指研究院的预测有很强的指导意义,毕竟有众多权威专家组成的机构,近年来整个房地产行业都对中指的数据比较重视,足见其权威性。

那我们从呼和浩特市的情况再来具体分析一下,

去年大家都知道的公开报道就是我们呼和浩特政府负债率达到410.7%

 




政府负债率这么高,可见政府降负债的压力有多大,应该说2021年,呼和浩特政府的重要任务之一就是降低负债率,以目前我们首府的产业税收来说,是远远难以达到降负债的目的,就算是调整产业结构增加税收也是远水不解近渴,那唯一最快的办法就是加快城市化建设,毕竟我们呼和浩特做为省会城市,在城市基础建设和城市布局以及城市面貌这块,在全国范围内都是落后的。所以2021将会更快节奏的土拍,更多的大开发商进驻呼和浩特房地产圈。土拍的竞争将愈演愈烈,自然地价不会低,而且房价也水涨船高。

近期有两条新闻

一是呼市第6次土拍落锤:金地11亿摘得保全庄最“热”地块再获地 王


面粉贵了,面包也会更贵,土地价格是房价的重要决定因素之一。

二是大动作!2021年呼和浩特回民区将挂牌出让土地1058亩

呼和浩特回民区的土地出让计划也证实了笔者的推测,土地出让节奏加快,建设更好更美丽首府。

以上两个新闻我们可以看出来,土地竞拍会更多,新房也会更多。

而且我们看到目前头部房企越来越多的扎根呼和浩特来开发,像恒大等已有多个项目已售和在售中,绿城 中实 融创等改善型住宅也进入首府地产圈,很受欢迎。我想万科、保利等开发商早晚也会来,随着改善型住宅的兴起,全自治区的有钱人都会来这买房。

可能有的读者认为呼和浩特的房已经建设的够多了,到处都是房。我们远了不说,就说近的乌兰察布和鄂尔多斯,这两个城市都是因城市化超前导致了“鬼城”称呼。但今天看看,鄂尔多斯的康巴什新区还是鬼城吗?现在入住率高了,房价也不低是不是。我们呼和浩特作为内蒙古的首府,有着以上两个城市不可比拟的优势。

高校林立,内蒙古最好的高校都在呼和浩特,随着年年扩招,一年毕业生比一年多,而且过去优秀的人才去了北上广深,现在一线城市饱和,房价非常高,一般家庭条件的年轻人都望而却步,回家乡呢,又没有呼和浩特有发展,毕竟呼和浩特这几年的发展是有目共睹的,所以全自治区的毕业生首选留在了这里,这些人都是未来买房的潜在用户,据呼和浩特吉屋网统计,有部分家庭条件好的,已由父母出资在呼和浩特买了房。随着孩子留在这里发展,父母到了退休年龄也由部分离开老家来和孩子团聚,这个比例也不小,现在中国大学生多数都是家里的独子,孩子在哪父母到哪已经这这代人的一种生活方式,这也就是说一个毕业生留在呼和浩特,就会置办两套房产。当然这不是全部,部分部分。。。咱们就不反复解释了。总之,这是趋势,不是我们能逆转的。

全自治区最好的医疗资源也是在呼和浩特,像我们的附院,内蒙古医院,在一些科室也是全国有名的。这也导致了一些人退休后,卖了老家的房来呼和浩特买房,据吉屋网统计,比例也不低,比较集中的像巴彦淖尔市人组团来买房。


至少在自治区内,呼和浩特的气候还算宜居的。比呼伦贝尔兴安盟暖和,我们也知道东北人口外流,我们内蒙的东北也不例外。相比处于内蒙中部靠南的呼和浩特,比西部区的也好一些。

以上这些因素都会吸引区内的人来置业买房,而且据呼和浩特吉屋网统计还有部分山西大同人来这里买房。所以我们城市化进程稍微的超前点不会有什么问题的,我想这个方面市政府研究的比我们更透彻,想的更长远。

我们抛开这些理论分析,来看一则新闻呼和浩特市玉泉区28个棚户区要改造 涉及征收居民22230户!


如果按照1000户容量的楼盘来计算,需要22个楼盘来容纳这些棚改户是不是,而且还有部分拿到补偿多的会购买更多的商品房。至于有人说他们不一定都买房,当今年代,还有什么比房子更保值的呢?拆迁大户拿到钱不买房买啥?

部分读者可能因一些新闻持反对意见,认为融创和恒大还降价了呢,怎么说会涨呢?

其实房子也是商品,一些开发商对政策和资金的敏感度都非常高,当政策调整和资金紧张的时候,房企都会采取降价快速回笼资金抵御风险的措施,但是我们见过一直降价的房企吗?没有!只有持续的涨价,降价都是临时的。

综上,从供给端看,房子会多盖快盖,而且盖好房,档次越来越高。

从需求端看,人口流入,棚改拆迁还较多,我们还处在相对落后的城市建设中。

有供给,有需求,有改善,有货币贬值。我们无法给出房子降价的理由,除非天灾人祸,不然2021呼和浩特的房价只能上涨,而且会领先全国平均水平。


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