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为什么说30年后高层住宅一文不值(买高层住宅的优缺点)

文章出处: 云销控开盘中心

作者:云销控资讯

发表时间: 2021-12-07 14:04:14

一般不同住宅的产权年限是70年,但是这个年限并不是说的房子寿命,所以有很多人不愿意购买高层住宅,那么高层住宅30年后有什么弊端呢?

1、质量问题:国家规定,住宅产权70年,建筑设计寿命的标准为50年。但实际上,我国现有的平均住宅寿命,仅有25-30年。高层住宅30年后房子质量可能会出现问题,居住安全性缺少保障。

2、维修成本高:基础设施包括小区的供水供电设备,电梯,体育建材等,这些设施的都有使用年限。比如高层住宅一般一栋楼会有三到四部电梯,到30年后,这些设备老化,维修成本会很高。

3、逃生问题:高层住宅30年后,房屋发生老化,那时若是发生一些天灾人祸等,高层建筑逃生时肯定是不能从楼梯逃生的。现在我国的消防云梯最高为50米,最多只能达到二三十层楼的高度,所以这时人们的逃生空间可能很渺小。

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买高层住宅的优缺点

1、高层住宅的优点:视野佳、空气好。高楼层视野、空气好,噪音逐渐递减、空气质量逐渐提高。通常来说,在12层以上,噪声影响逐层递减,而空气质量也随之逐渐提高。住上面的人没有明显感觉空气清新。楼层高污染相对就少,房间干燥清洁,易于保持卫生。同时楼高噪音小而少,一般每高一层楼,噪音就会减低约10分贝。

2、高层住宅的缺点:建筑成本高昂,建筑必须使用最先进的建筑材料和建筑工艺,成本很高,日常管理成本也不低,一些空置率较高的高楼因此不堪重负。另外影响城市景观,造成光污染以及诸多环境问题。

买高层住宅注意事项

1、六七层非常受欢迎

如果我们有足够的选择空间的话,我们应该选择6层或者7层,这个楼层即没有达到扬灰层,而且又不至于太低而导致阴暗潮湿。

2、三到五层次之

如果实在选不到6层和7层,只能退而求其次,选择一下3层到5层,这部分房屋如果光线好,离马路比较远的话,也可以是不错的选择。

3、坚决不要顶楼

在选择楼层的时候,我们一定要记住一点,就是坚决不要顶楼,因为,顶楼随着房屋的老化,迟早有一天会出现漏雨的情况,而且冬冷夏热。

4、不是越高越好

有的人喜欢高楼层,感觉视线好,而且认为越高的地方空气越好,离地面越近空气越不好,所以,争相抢购高楼层,其实没有必要这样做。

5、不要选择一楼

除非你想要开一些小商店之类的,否则,我们在选择楼层的时候不要选择一楼,因为,一楼容易被过路行人窥探,而且比较吵闹,还潮湿,不适宜居住。

6、尽量不选二楼

我们如果细心一点,不难发现,很多盗窃案件往往发生在二楼,因为,一楼的用户往往比较注意,都安上了护栏,导致二楼比较容易被爬上去行窃。

7、不选十层左右

这个楼层的范围,看起来好像很不错,其实,如果这样认为就大错特错了,这段楼层正好处于扬灰层,空气相当不好,脏空气特别多,所以尽量不要选购。


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